貴陽是貴州省的省會，近十多年來，都是人口凈流入城市，從2012年的480.3萬人常住人口，到2022年的622萬，增長了近142萬，平均每年14萬新增人口。
貴陽城市建設也是突飛猛進，這是符合國家城市群發展大勢所趨，用一句話，其實可以解釋為什麽近年來貴陽人口增長這麽猛：未來30~50年內，二線以下無地產，省會以下無城市。
貴州全省目前常住人口有3856萬人，戶籍人口4631萬人，可見，有將近七八百萬人口，並不常年待在貴州，比如遵義、畢節等地都是貴州的人口流出大市。
未來這些在外省打拼、開了眼界長了見識的人，回到貴州，稍微有點眼力見和本事的，大機率會選擇在省會貴陽置產置業。
先來看一組數據：
2022年，貴陽住宅商品房竣工面積為205.61萬平方米，住宅商品房銷售面積卻達695.63萬平方米。
每年這695.63萬平方米，而新增常住人口按照每年14萬人的平均數來計算，也就是說，人均面積才能達到49.68平方米。
很多新樓盤都是供不應求的市場態勢，所以，有部份樓盤甚至有底氣賣出了1.5~1.8萬/平方米的單價，遠遠高於平均銷售價格9271元/平方米。
2022年，貴州全年出生人口42.5萬人，人口出生率為11.03‰，在全國來看，都是相對比較高的出生率，這些新生兒裏面，哪怕只有20%的佼佼者未來能夠到省會貴陽生活，那也是將近每年8.5萬人的規模。
由此可見，貴陽的住房商品房，無論從面積數量上，還是從人均戶型、居住品質上，都還是有很大的增長空間的。
之所以有人說，全國的房產數量多少多少平方米，夠多少億人口居住，那都是算上了三四五六十八線城市，甚至縣城、鄉鎮這些地方的房產數量，這些都是平均數值。
一個普通的常識，北上廣深、強二線、省會城市的房產，能夠和十八線城市和縣城鄉鎮的房產，含金量能一樣嗎？能夠放在一起平均只算面積嗎？
所以，具體城市的房產供求關系，還需要具體分析，用真實的數據說話，數據不會騙人，一切拋開城市具體市情的平均，都是耍流氓，千萬不要被一些開口平均、閉口夠多少多少人住的標題黨帶偏了認知，從而錯過自己所在城市的發展機遇。
未來30~50年內，隨著貴陽城市能階的提升，常住人口和經濟體量進一步擴大，對於省內外的虹吸力會越發強大，而且越到後面，城市越發達，虹吸力也越大，過去十年可能平均每年新增14萬人，未來就可以能是新增15萬、20萬。
如果說，過去30年的城鎮化1.0版，是由農村到縣城，由縣城到地市，那麽未來30年的新型城鎮化2.0版本，大機率就是從地市到省會，從三四五六十八線到一二線的這麽一個過程。
因此，從這個視角來看，貴陽當前的房地產市場體量，還遠遠不能滿足貴州全省人口對於居住在省會城市及其周邊的需求的，城市的版圖，還需進一步擴張。
