12月17日晚間，建發股份(600153)釋出公告，為增強公司盈利能力，並推進建發集團逐步履行歷史遺留的向公司轉讓建發房產少數股權的承諾，公司擬收購控股股東廈門建發集團持有的建發房地產集團有限公司（簡稱「建發房產」）10%股權，收購價30.66億元。交易完成後，公司將持有建發房產64.654%的股權。本次交易構成關聯交易，但不構成重大資產重組。
公告顯示，建發房產近幾年發展態勢良好，在行業格局變化的情況下，建發房產憑借自身有利競爭實作了行業地位的持續上升。根據克而瑞釋出的中國房地產企業銷售榜，2017年—2023年，建發房產合約銷售金額在行業的排名分別位列第61位、第53位、第49位、第31位元、第21位、第10位、第8位元。2024年1—11月，建發房產銷售額已經躍升至行業第7名。
財務數據顯示，2020年—2023年，建發房產分別實作歸母凈利潤42億元、43億元、44億元、45億元，在房地產行業下行的年份仍然能實作穩健的盈利。2024年1—9月，建發房產實作歸母凈利潤16.05億元。由於房地產開發業務的行業特性以及房地產開發計畫工程進度情況，建發房產的計畫交付和利潤結轉主要集中在第四季度。
根據容誠會計師事務所（特殊普通合夥）以2024年10月31日為基準日出具的審計報告，截至2024年10月31日，建發房產經審計的總資產為4645.33億元，總負債為3535.11億元，凈資產為1110.22億元，歸母凈資產為351.29億元，扣除永續債後的歸母凈資產為285.29億元。根據嘉學評估公司出具的評估報告，建發房產扣除永續債後股東全部權益價值為306.63億元，增值率為7.48%。
由於構成建發房產的主要業務主體建發國際集團（HK.1908）、建發物業（HK.2156）及建發國際集團子公司建發合誠（SH.603909）均為上市公司，本次評估對建發房產持有上述上市公司的股權價值以各上市公司評估基準日前60個交易日成交均價的算術平均值的90%計算，評估結果大於各上市公司經審計的歸屬於母公司所有者權益賬面值，形成評估增值。
建發股份表示，本次交易有利於增強公司盈利能力，並推進建發集團逐步履行歷史遺留的向公司轉讓建發房產少數股權的承諾。本次交易完成後，建發房產仍納入公司合並報表範圍，公司持有建發房產的股權比例將由54.654%增加至64.654%，將進一步增強公司盈利能力。
本次交易完成後，為增強股東報酬，保護中小股東利益，建發股份擬在既定股東報酬規劃的基礎上，進一步作出特別安排。公司董事會擬針對2024年度和2025年度制訂符合如下要求的利潤分配預案：每年以現金方式分配的利潤不少於當年實作的合並報表歸屬於上市公司股東的可供分配利潤的30%，且每年每股分紅不低於0.7元。
