天津看房 買房全過程2-- 海教園 津南 鹹水沽
玉米哥是北漂小夥一個，程式猿一枚，21年初透過海河人才自己辦理的戶口，全程沒花錢，自己操作。
我之前也發表過落戶的全過程，每個步驟都有記錄，一看就能明白。感謝知乎，所有天津的落戶和房產知識一般是在知乎上學習到的，一半是新天津人落戶買房群裏學的。我沒事願意分享一些天津的政策動態。也幫助過很多人完成落戶。
落戶完了，下一步就是買房子，預算170萬左右，不太考慮市區的老破小（這價位只能買個五六十平老房子），看看新房吧 只能環城，上一篇文章我分享的看南站 濱水西的過程，還有一些心得。個人感覺保利還可以
這次我把看津南 鹹水沽和海教園的寫一下
津南區
挨著市區最近的是雙港，貌似都是還遷房，沒有新房。感覺城市面貌一般，可能是挨著市區，大部份人購物吃飯消費都去市區吧，雙港中學口碑好像還不錯。
辛莊挨著雙港挨著天津大道，離著國展西也是很近的，前幾年建了一個永旺，學校就是普通的學校。房價在一萬五六。整體地塊不是很大，貌似辛莊很小。有幾個新樓盤，天津悅府，到售樓處門口沒有進去，挨著天津大道，門口連個小飯店，小賣部都沒有，離著永旺也有3公裏左右，感覺不是很好。新鷗鵬教育城，開發商貌似很小，幹教育的，24年交房太晚了，價格倒是不貴1.3萬多吧。還有一個首創開發的，價格1.6W吧，交房時間挺早。但是我感覺整體辛莊的人流量不是很大，周六在馬路上人很少的感覺。隨後去了鹹水沽
鹹水沽 感覺是個比較成熟的板塊，到了之後馬上感覺人氣起來了，之前也在買房群裏了解過，鹹水沽是津南區的中心，之前的區政府就在鹹水沽後來搬到了八裏台。分成新城區和老城區。貌似商超就有三個，月壇 新華城市光場，新城吾悅廣場。小學是一小到七小，初中有4個，高中有兩個（一中二中），感覺比別的鎮大好多。馬路上的人也挺多的
我們看了富力又一城 ，單價1.1--1.4左右，面積越大單價越便宜。我的預算160W能買個140平的高層，售樓處有觀光車帶我們轉了一圈，說是津南新城其實就是富力開發的7個小區，地塊確實很大，宣傳是離著地鐵最近的小區，其實也在2公裏多，環境很好，都是新小區呀挨著一個大公園，晚上沒事可以在公園散散步，銷售說有兩個津南的重點學校都是在這，實驗小學和四中，很多人都是奔著這個學校來的，二手房貝殼上的房價比新房還要貴。還有一條商業街，但是好像入住的商戶比較少，我覺得都交房了估計有好幾萬人，商業應該會起來。
老城區內的海藍城 ，給我的感覺配套挺齊全的，出門就是菜市場。小區名門口就是飯店，超市 一些繁榮的景象。高層已經賣完了，就剩洋房了，單價1.5萬左右。95平米的小三室140萬左右，118平的三室170萬左右，交房比較早22年6月交房，主體都沒問題了，窗戶和地面還沒弄。國企開發的。離著地鐵6號線在2公裏左右吧，津南醫院在海藍城就能看見。銷售說新房不承諾學校，在兩個小學中間，挨著7小近估計上這個學校可能性大。給我的整體感覺還不錯。
還有兩個樓盤，新城和興府，沒進去，貌似中介不怎麽推薦，24年交房，挨著馬路很近，將來估計會很吵，附近的商業和配套很齊全。中介大哥說是還遷房改的，施工總是動動停停的。價格在1.3萬左右。
海悅名邸，小區就在鹹水沽的最邊上，購物吃飯要來鹹水沽裏邊，學校離得也比較遠。有點在鹹水沽外環上的感覺。在天津買房群裏了解過戶型倒是挺好的，都是小高層，價格好像在一萬三四。只是路過了一下沒進去
總結一下：鹹水沽 配套都是實實在在的，商超 學校 醫院都有，不用等。板塊比較成熟。交房以後你就可以享受到，地鐵兩條 1號線 6號線，一個在東側，一個在西側。是一個適合居住的地方，買菜上學都方便。100萬出頭就能入手。預算越高住的越舒服。缺點：就是離著市區比較遠，要是通勤北京的話比西青區要晚到北京30分鐘到1小時吧。
看完鹹水沽 大概1點半多，簡單吃了一點飯，下午準備海教園
海教園 挨著鹹水沽，國家級高等教育示範鎮，主打的教育，位於鹹水沽鎮、辛莊中間吧。南開大學 天津大學 還有10幾個大專都在海教園裏邊。
之所以這麽吸引人過來買房，我認為有兩點。 第一：有個南開學校，應該是九年一貫制的學校，小學初中。好像很多園區內大學老師的孩子都在這上學。第二：園區內的孩子能考天津市區的高中。其他環城四區都不行。
銷售大哥先帶我們在海教園轉了一圈，給我的感覺不是很大，和鹹水沽一條馬路之隔。裏邊沒有什麽大型的商業，全部是洋房社群
海教園分為南區 北區，南區的房價便宜，原因是按著怡靜園墓地，幾個在1.75萬左右。附近有兩個樓盤在售，龍湖天噗 和四級春曉。
我們去了龍湖天噗 ，77平米兩室，89平米三室。單價在17000左右吧，這個門檻比較低，140萬就能買到房子。但是現在貌似聽群裏說沒有房了，在賣的是龍湖天噗對面的挨著陽光城未來悅，也是龍湖的地交龍湖堂悅，現在的價格在1.8萬左右。四級春曉沒去，挨著墓地近的去一個就行
中海錦城 屬於北區的吧。央企的開發的現房。小區已經交付。小區的斜對面就是海教園的另外一個南開學校，正在蓋，還有高中。小區中間是疊拼別墅 周圍是洋房。89平米的三室帶裝修195萬吧。單價2.1萬左右。裝修就是簡裝那種，廁所馬桶都是裝好的，廚房燃氣竈都有，買點家居家電就可以用了，戶型倒是一般，其他家別的戶型都是南側兩個臥室，中海北側兩個臥室
我感覺現房他幾年前的設計當時感覺合理，現在戶型有點過時了，不過我女朋友對這個樓盤很感興趣，現房有裝修，銷售說要是能買還能找領導申請一個車位。我估計就是贈送車位。雖然超了預算，但是算下來，裝修和車位。也挺不錯。
錦繡大家 華宇地產和雅居樂地產合作開發，雖然說雅居樂結束天津市場了，還是花了半小時看了一下。純洋房社群，6-9層到頂，主力產品：89平米小三居，110平米三室兩衛，總價183-239萬。計畫有自己的底商，雅居樂自持物業，2022年3月30和2022年9月30交房。兩個主力戶型都很扛打，戶型方正，設計一般，出房率高，我看的89平的也是兩個臥室在北側，感覺的兩年前的產物
要是和中海比還不如選中海，中海現房帶車位，帶裝修。
融創雲潮府 融創開發，洋房6-9層、疊拼4層，高品質社群，是融創城市高端府系產品，海教園內唯一落地窗的大客廳，主力產品：76㎡兩居136-150萬，89㎡三室兩廳一衛175-190萬，113㎡三室兩廳兩衛210-240萬，還有疊拼產品，上疊127㎡280萬起，下疊143㎡380萬起。融創自持物業，2023年7月交房。交房有點晚。優勢是融創天津首座top級府系產品，屬於海教園新一代產品。89平的戶型是真好。
我覺得是海教園最好的戶型了，南側兩個臥室，中間在客廳。南北通透，客廳落地窗戶，真不錯。缺點就是交房太晚了，位置在海教園的邊上，比別的計畫都遠點，離著鹹水沽更遠點。
總結一下：海教園整體環境不錯，入則寧靜出則繁華，要依靠鹹水沽的商業，自身的商業很少。學區很好，南開學校，有一條地鐵6號線 和惠南路站可通往天津市區 直達西站。自駕離著高速也不算遠。南區價格1.7萬單價，140萬左右就能入住海教園，但是離著墓地近，北區價格高2.1萬左右。聽中介大哥說21年夏天還沒這麽貴，就是因為陸陸續續的交房，海教園無房可賣，競爭的少，開發商就向上調價，南區有墓地沒人愛去，北區就倆盤，中海和錦繡大家，沒有競爭對手，融創還是剛開盤的。
還有就是宣傳說能上市裏的高中， 但是海教園的高中要是建好了之後，還能上嗎 ， 新天津人購房群裏也都是說這個的。最後有人在市委辦公室留言了，給了這樣的回復
市教委是這樣回復的，海教園的高中建好之後，既可以報考市區的高中也可以報考園區的高中。市區的學生也能報考海教園的高中。等到孩子上高中要10幾年之後，到時候的政策誰也說不準是不是。
中介大哥送我們到地鐵站。感謝。有時間在更新市區的老破小的記錄。有關天津落戶，房產。歡迎評論區留言討論
