排名倒數第三的措施。
比這個措施更厲害的是放松購買套數和購買資格。
之前市場對北上廣深的調控，感覺是分區縣，或者分位置。
畢竟北上廣深城區面積還是太大了，與其說是一個市場，不如說是幾個市場。
拿北京來說，西城海澱，和順義通州，這是典型的兩個市場、面相不同人群。
不過，還是都放了。
最早咱們提到過一個問題，擠牙膏式放松的風險在於當邊際改善作用不夠強的時候，市場的觀望情緒會更濃。
也就是劑量不給足，下次給同樣的劑量，效果還不如這次。
讓一日三次，每次2片，如果非要每次1片，拖到後面就不是3次x2片能解決的問題了。
所以LPR這些問題，不少市場人士之前就說，直接100個bp降下來，比這麽小步伐快跑要好。
這個影響的主要是改善。
一線城市上車門檻高，一步到位對多數人來說不太可能。
普通人都需要一步步換到滿意的房子（在北京大概7成以上是改善）。雖然房地產整體上不行，但相對來說改善型需求追求的學區、好地段、好戶型房子，相對還是抗跌的。
目前北京的政策是，首套房貸方面，如果是普宅，首付比例不低於35%；非普宅則不低於40%。二套房貸方面，如果是普宅首付比例不低於60%，非普宅則不低於80%。目前北京首套房貸利率為4.75%，二套房貸是5.25%。新政策對降低改善門檻還是挺顯著的。
上車市場，影響沒那麽強。
這時候我們要觀察的就是成交量了，政策底之後有市場底，不光股市這樣，房地產業這樣。
考慮到買房子買賣不方便，還是等市場底比較好。
對改善需求的人來說，你要面對更像資本市場的地產。
籠統地說地產下行，但你要面對的是仍然有充分多需求的改善市場。
除非覺得不改善也行，否則不應該無腦等——特別是一線城市。
（多看成交量數據，多和中介溝通）
當然，也有可能是這個政策還不能有效扭轉地產市場。
剩下的那就是購房套數和購房門檻了。
放松購買套數和購買資格，會真正讓城市之間變成互相搶人。
其中高線城市收割等級低的城市，有投資的房主都會想著把投資房往大城市搬運。
場面就不好看了。
總之，從這個政策看出來，地產市場是要穩住的。
它是直播時提到的，下半年政策組合拳的一環。促進股市的各項政策出台後，現在是房地產，未來還有可能是消費。
有人相信能出效果，有人覺得可能沒效果，這無所謂。
但股市和基金做一波政策概念，也是不小的機會。
前兩天直播也提到了，其實做做地產板塊反彈，價效比不低。
以上，供參考
