當前位置: 華文星空 > 新聞

北京、上海同日釋出通知,執行「認房不用認貸」政策措施,將對樓市帶來哪些影響?

2023-09-01新聞

排名倒數第三的措施。

比這個措施更厲害的是放松購買套數和購買資格。

之前市場對北上廣深的調控,感覺是分區縣,或者分位置。

畢竟北上廣深城區面積還是太大了,與其說是一個市場,不如說是幾個市場。

拿北京來說,西城海澱,和順義通州,這是典型的兩個市場、面相不同人群。

不過,還是都放了。

最早咱們提到過一個問題,擠牙膏式放松的風險在於當邊際改善作用不夠強的時候,市場的觀望情緒會更濃。

也就是劑量不給足,下次給同樣的劑量,效果還不如這次。

讓一日三次,每次2片,如果非要每次1片,拖到後面就不是3次x2片能解決的問題了。

所以LPR這些問題,不少市場人士之前就說,直接100個bp降下來,比這麽小步伐快跑要好。

這個影響的主要是改善。

一線城市上車門檻高,一步到位對多數人來說不太可能。

普通人都需要一步步換到滿意的房子(在北京大概7成以上是改善)。雖然房地產整體上不行,但相對來說改善型需求追求的學區、好地段、好戶型房子,相對還是抗跌的。

目前北京的政策是,首套房貸方面,如果是普宅,首付比例不低於35%;非普宅則不低於40%。二套房貸方面,如果是普宅首付比例不低於60%,非普宅則不低於80%。目前北京首套房貸利率為4.75%,二套房貸是5.25%。

新政策對降低改善門檻還是挺顯著的。

上車市場,影響沒那麽強。

這時候我們要觀察的就是成交量了,政策底之後有市場底,不光股市這樣,房地產業這樣。

考慮到買房子買賣不方便,還是等市場底比較好。

對改善需求的人來說,你要面對更像資本市場的地產。

籠統地說地產下行,但你要面對的是仍然有充分多需求的改善市場。

除非覺得不改善也行,否則不應該無腦等——特別是一線城市。

(多看成交量數據,多和中介溝通)

當然,也有可能是這個政策還不能有效扭轉地產市場。

剩下的那就是購房套數和購房門檻了。

放松購買套數和購買資格,會真正讓城市之間變成互相搶人。

其中高線城市收割等級低的城市,有投資的房主都會想著把投資房往大城市搬運。

場面就不好看了。

總之,從這個政策看出來,地產市場是要穩住的。

它是直播時提到的,下半年政策組合拳的一環。促進股市的各項政策出台後,現在是房地產,未來還有可能是消費。

有人相信能出效果,有人覺得可能沒效果,這無所謂。

但股市和基金做一波政策概念,也是不小的機會。

前兩天直播也提到了,其實做做地產板塊反彈,價效比不低。

以上,供參考