本文轉自【金融時報】；
在【中國人民銀行公告〔2024〕第11號】（以下簡稱【公告】）和【關於批次調整存量房貸利率的倡議】（以下簡稱【倡議】）釋出後，18家全國性商業銀行均已釋出公告響應存量房貸利率調整政策。
存量房貸利率誰能調整？
何時調整？
如何調整？
工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、民生銀行和浦發銀行等集中進行了回應。
問：我的房貸是否在本次利率調整的範圍之內？
農業銀行：凡是符合【公告】和【倡議】要求的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款均予以調整。2023年已經調整過加點振幅的存量房貸也包含在內。
建設銀行：房貸利率是在LPR（貸款市場報價利率）基礎上加減點確定的，本次調整不涉及LPR，僅調整利率加減點。按照【倡議】，如果客戶房貸利率加減點高於-30BP，且高於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率政策下限（如有），則在本次存量房貸利率批次調整範圍之內。
問：哪些型別貸款不在本次調整範圍內？
農業銀行：個人住房公積金貸款（含組合貸中的公積金貸款部份）、個人商業用房貸款（含商住兩用房），以及其他不符合【公告】和【倡議】要求的個人貸款。
交通銀行、郵儲銀行：本次調整不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。
民生銀行：本次存量房貸利率調整只針對存量商業性個人住房貸款和存量公積金組合貸中的商業性個人住房貸款部份，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部份不在此次調整範圍之內。
問：我的房貸利率能調整多少？
工商銀行：每位客戶存量住房貸款下降振幅取決於當前的貸款執行利率、所在城市目前執行的新發放房貸利率政策下限等多種因素，我行將按照【公告】和【倡議】進行調整。目前來看，除北京、上海、深圳執行二套房貸政策的住房貸款調整為目前執行的新發放房貸利率政策下限以外，其他大部份地區的存量住房貸款都可以調整為不低於LPR-30BP，大部份利率較高的存量商業性個人住房貸款都在調整範圍內。
農業銀行：按照【公告】和【倡議】要求，對LPR基礎上加點振幅高於-30BP的存量商業性個人住房貸款利率，將其加點振幅調整為不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。目前來看，北京、上海、深圳執行二套房貸政策的存量商業性個人住房貸款利率加點振幅調整為目前執行的新發放房貸利率加點下限，其他存量商業性個人住房貸款利率加點振幅都將調整為不低於-30BP。
建設銀行：例如，您的房貸利率當前定價為LPR＋20BP，且所在城市已取消首二套商業性個人住房貸款利率政策下限，則您的房貸利率定價本次將調整為LPR-30BP，調整後利率加減點下降50BP。
問：我的住房貸款當時是按二套房利率發放的，目前已經滿足首套房貸款政策，請問還可以申請變成首套房利率嗎？
民生銀行：可以。並且，對於除北京、上海、深圳等以外的大部份城市，執行二套房政策的存量住房貸款也將於10月31日前統一批次調整為不低於LPR-30BP，與首套房貸政策一致，可以不用申請調整。北京、上海、深圳等城市的客戶，如已符合所在城市現行首套房貸政策，可申請調整。
問：什麽時候可以調整完？
工商銀行：我行正加快系統功能研發最佳化，確保此次存量房貸利率批次調整工作於10月31日前完成。
農業銀行：我行正在積極開展相關準備工作，將於2024年10月31日之前統一對存量商業性個人住房貸款利率實施批次調整。
建設銀行：我行正在抓緊制定實施細則，同步做好技術準備，擬於2024年10月12日釋出具體操作細則，2024年10月31日前完成批次調整。
交通銀行：我行正在抓緊落實存量住房貸款利率調整的準備工作，預計將在10月12日釋出具體操作細則，並在10月31日前完成。
郵儲銀行：我行正在抓緊制定存量房貸利率調整實施方案，擬於10月12日釋出操作細則公告，並於10月31日前完成存量房貸利率批次調整工作。
民生銀行：我行正在抓緊制定實施細則，同步做好技術準備，擬於2024年10月12日釋出具體操作細則，2024年10月31日前完成批次調整。
問：我需要去銀行主動申請嗎？要提供什麽材料
工商銀行：客戶無需提出申請或提供材料，我行將於10月底前實施統一批次調整，具體可參考後續釋出的操作指引及相關事宜。
農業銀行：為便利客戶，我行將主動實施利率批次調整，無需申請。調整後，我行將以簡訊方式通知。
交通銀行、浦發銀行：我行將在10月31日前對符合要求的存量住房商業性個人住房貸款進行統一批次調整，無需客戶提出申請或提供材料，具體請以後續釋出的操作細則為準。
民生銀行：客戶暫無需提出申請或提供材料，我行將於10月底前實施統一批次調整，具體操作可見後續釋出的操作指引及相關事宜。
問：如何知道我的房貸利率有沒有調整成功？
工商銀行：我行將於10月31日前實施批次調整，調整完成後，將以簡訊等形式通知借款人，後續也可以透過手機銀行檢視調整結果。
交通銀行：我行將在10月31日前完成批次調整，客戶可前往交通銀行手機銀行APP檢視調整結果。
郵儲銀行：我行將於10月31日前完成存量房貸利率批次調整工作。屆時，客戶可登入郵儲銀行手機銀行APP「首頁-貸款-我的」欄目進行查詢。
問：如何查詢我現在的貸款利率詳情？
農業銀行：客戶可透過「農行手機銀行—貸款—我的貸款—貸款詳情」，查詢貸款利率相關資訊。
建設銀行：客戶可透過建設銀行手機銀行APP「首頁-借錢-我的-我的貸款」欄目進行查詢，選中要查詢的貸款，點選「詳情」，即可查詢目前貸款利率及加減點；也可透過建行智慧個貸小程式「我的-我的貸款」選中要查詢的貸款，點選「詳情」，即可查詢；還可到貸款經辦機構查詢。
浦發銀行：客戶可透過浦發銀行手機銀行APP-【借錢】-【我的貸款】欄目進行查詢。
問：已辦理提前還款的，是否可以批次下調
農業銀行：需要區分兩種情況：一是已完成提前還款扣款操作的，不再進行利率調整；如有剩余本金尚未歸還的，凡是符合【公告】和【倡議】要求的，可進行利率下調。二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可根據自身需要撤銷提前還款申請，凡是符合【公告】和【倡議】要求的，納入此次調整範圍。具體請聯系貸款經辦行。
問：以前已經支付的高於調整後利率水平的房貸利息是否可以返還？
交通銀行、郵儲銀行、浦發銀行：暫不支持，此次調整存量房貸利率不溯及既往。
問：本次利率調整是否收取費用？
農業銀行：在本次為客戶辦理存量商業性個人住房貸款利率調整過程中，我行不收取任何費用。
記者：左希
