2月1日，有市場訊息傳言， 碧桂園（HK02007，股價0.63港元，市值176.33億港元）債權人將申請清盤，有 香港 銀行將接管碧桂園在港抵押資產 。
對此，接近碧桂園人士告訴【每日經濟新聞】記者， 該 傳聞 不屬實，當前，公司經營一切正常 。
「公司正與顧問團隊一起，積極評估集團的財務狀況，並已建立與主要債權人的合作溝通平台，相關評估及溝通也在正常有序推進中。根據與主要債權人的溝通， 當前廣大國際投資人對中國經濟以及本公司的盤整發展仍充滿信心 。公司將繼續致力於與債權人進行友好溝通與合作，並連同各中介方共同制定務實可行的解決方案，確保公平公正對待全體債權人的利益。」
自從去年出現流動性壓力後，碧桂園一直在持續推動境內外債務管理，積極化解流動性壓力。
境外債務正在制定整體解決方案
1月16日，碧桂園宣布，公司已委聘畢馬威企業咨詢（中國）有限公司擔任境外債務重組的主要財務顧問。公司將在各財務、法律顧問的協助下繼續評估集團的流動資金狀況，建立與所有債權人的合作溝通平台，共同制定整體方案來全面解決公司當前境外債務風險。
彼時，碧桂園表示， 公司有決心推進一個能夠確保集團的長遠發展、維護所有利益相關者的權益，並確保公平對待所有債權人的全面解決方案 。在進行境外債務重組的過程中，集團將堅持不懈地保交付、保營運。公司期待與債權人進行溝通和合作，並呼籲債權人給予耐心、理解和支持，與公司共同制定解決方案，以克服公司面臨的挑戰。
此前， 碧桂園境內9筆公司債券已透過債券持有人會議達成展期安排 。展期方案透過後，碧桂園9筆境內債到期時間整體延展3年。在境外債務方面，碧桂園預期無法如期履行所有境外債務款項的償付義務，希望透過尋求整體方案來解決目前面臨的困難。
與此同時，碧桂園也在積極盤活、出售境內外資產。1月18日，有資本市場訊息稱， 碧桂園澳洲子公司就出售所持雪梨剩余地塊達成協定 。
彼時，碧桂園方面回復記者表示，澳洲計畫在積極接洽中，推進順利的情況下，有望在上半年完成資產出售，公司將按照相關披露要求，適時向投資者披露澳洲計畫處置的細節，並確保處置資金的合理使用，按法律順序進行償付，確保公平公正對待所有利益相關方。
1月22日，【每日經濟新聞】記者率先獲悉， 碧桂園在廣州產權交易所掛牌了一系列資產轉讓計畫，這些計畫均位於廣州，包含寫字樓、辦公樓、酒店、公寓樓等多種物業，合計擬轉讓價格38.18億元 。
在碧桂園這一批資產轉讓中，擬轉讓價格最貴的計畫是廣州增城區鳳凰城酒店，為12.6億元。增城區鳳凰城酒店是廣州東部最大的五星級山水主題式酒店，總建築面積97912.69平方米，其中鳳凰城酒店83099.32平方米，鳳凰城酒店十三區2145.55平方米，鳳凰城酒店員工宿舍12667.82平方米。
對於碧桂園而言，增城鳳凰城是其開發史上的裏程碑計畫，也是創始人楊國強親自拍板拿地開發的計畫。這個萬畝大盤持續開發多年，居住人口超10萬。2002年5月鳳凰城開盤，在此後的8個月時間裏，鳳凰城榮獲當年廣州地區銷售冠軍、全國單盤銷售冠軍。
今年仍有超48萬套天量交付任務
除了債務問題，市場對碧桂園最為關註的還有天量「保交付」計畫。作為長期位列行業銷售前三位的房企，碧桂園有諸多在建計畫即將或等待交付。
1月15日，碧桂園召開2024年度工作會議。集團董事局 主席 楊惠妍強調，2024年集團的重點工作仍然是保交付、保經營和保信用。「在保交付、最佳化經營的過程中，努力保信用，做好各相關方的溝通和安排，使公司在保交付過程中有序修復資產負債表。」
楊惠妍表示， 2024年公司預計交付量超48萬套 ，仍然是天量的交付任務，公司上下要從資金、資源以及個人狀態上做好充分準備。
盡管交付挑戰將進入深水區，碧桂園仍對未來充滿信心。楊惠妍指出，我們的管理機制完善，企業文化優秀，團隊穩定團結，同時也得到政府支持和認同，這些都會支撐我們把今年的交付工作做好。
2023年，房地產市場修復不如預期，整體仍處於調整之中，行業百強累計業績繼續呈現負增長。與此同時，近期政策面持續釋放利好，支持房企合理融資，提振市場信心。
楊惠妍表示，對於房地產的定位、未來房地產的發展，「新房改方案」等政策給出了非常清晰的要求。「只要國家政策清晰且相對穩定，我們就能夠基於政策做好戰略，讓企業更好、更穩定地發展。」
為了應對市場變化，2023年，碧桂園對公司架構進行了有序調整，保持了核心團隊的穩定。楊惠妍表示，房地產回歸居住內容，碧桂園要做好自身戰略規劃，選好用好優秀團隊，讓團隊越來越有戰鬥力和凝聚力。
2024年，碧桂園預計市場仍在低位徘徊，城市銷售表現分化加劇，民企和國央企分化仍會加劇。莫斌強調，沒有銷售，就沒有造血。要在政策視窗期，緊跟政策大勢，抓住機會獲取支持，同時嚴守保交付底線，做好存量和增量銷售，不斷恢復企業的造血功能。
記者| 黃婉銀
編輯 | 段煉 陳夢妤 杜恒峰
校對| 盧祥勇
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