在美國留學生租房一般分為兩部份，一部份為校內租房（較少數，相對短缺），另外很多都選擇了校外租房。
簽約途徑主要有：
租房千萬千萬不要著急，一定要多打聽多觀望多了解行情，貨比三家後謹慎簽約，畢竟通常一簽就是一年，慎重一點總是好的。
預算
住房貴是眾所周知的了，最好先根據自身情況和租房市場有個初步心理預算。
根據不同城市有不同價位，我們拿最貴的也是最經典的城市紐約（如果你在哥倫比亞大學就讀的案例）舉例。 如果在紐約打算合租，通常建議區間是$1300-2200/月，一般LUXURY BUILDING的價格區間大約在$1600-3000/月（上不封頂）。條件特殊或者預算充足的情況可以考慮更多的價格區間。有初步預算後，可以考慮先找室友再找房。正所謂一分價錢一分貨，如果大家下點功夫還是可以找到物美價廉的房源的。
找房經驗
對於沒有租房經驗的同學來說，這並不是一件容易的事。建議同學們在租房前盡最大可能實地看房後再做決定。如果國內的同學想要在來紐約前就提前確定房子，盡可能找人幫忙代看，由於拍攝角度等原因，真實性相對較低。
室友
紐約租房一般較貴，多數學生會選擇合租，客廳打隔斷（文章後面有提到）等措施減少支出。學生們經常貼廣告找室友，如果你答復這樣的一則廣告，對方可能會請你電話聊聊或面談。這些聊天面談是決定你和對方能否和睦相處的絕好機會。 如果和室友合不來，在以後的學習生活中可能會是一件很麻煩的事情。因此最好還是找自己熟識的同學一起合租。
房源
由於美國人大多習慣租房，市場需求量大，因此美國租房也非常發達趨於專業化，尤其在紐約的公寓大多為專門的rental building。開發商建好後交給專門的管理公司打理，因此公寓的「房東」大多為比較專業的房產管理公司，並且僱用專業的保潔，維修，門衛等工作人員負責維護和物業，品質上也有一定保障。
住校外的話強烈推薦自己本人去看房，或者中介現場連線視訊聊天，相比之下，錄好的視訊可靠性要低一些。 如果是沒有電梯沒有家具的房子，不要考慮住高層。
一般自己尋找房源有兩種方式：
- 直接在谷歌上搜COLUMBIA UNIVERSITY或NEW YORK + APARTMENT就能看到附近的公寓列表。 Luxury公寓自己的網站大多會列出所有房型的戶型圖、價格和每種房型最近是否有空房等資訊。房租是經常浮動變動的，今天簽約租房和等到明天再簽約，租金都有可能不一樣。月租金取決於當地市每場平均價、該公寓的條件和供求關系、租房旺季還是淡季、租期長短等因素。
- 依托各種各樣的租房網站。通常不建議新生在網上租房，因為風險較高，經常發生「照騙」和真實不符的情況。不過還是推薦幾個網站給大家參考：
https://www.trulia.com-這個對於想找好一點的公寓的人來說，是個選擇。
https://www.zillow.com-提供免費的房地產資訊，包括房屋出售、歷史銷售、房屋估價及更多，有中介費用。
https://www.rent.com-是美國最具人氣的公寓租賃網站之一。
https://streeteasy.com-針對紐約地區相當不錯的網站，房產型別也是多種多樣。
人人和豆瓣上面的一些學校小組。搜關鍵詞「紐約」，也會有很多的招租貼。
Facebook搜尋：紐約+租房，進入當地的租房社團。
尋找中介公司
在紐約其實不需要特別抗拒房產中介， 紐約的專業房產中介公司 擁有專業的房產經紀人與龐大的資料庫。而資料庫的豐富程度、房產經紀人的專業程度、工作態度、乃至為房客的付出程度，以及中介公司的社會責任感，直接影響著找房的結果與留學生的切身利益。所以建議大家在找房時可以先咨詢好的房產經紀人。一般地產經紀幫助房客找到的房子的價效比會比房客自己找到的房子要高。特別是很多學生對紐約的生活情況完全不了解，無法租到合適的房子，還有很多學生總是無法租到滿意的房子。如果要尋找中介公司幫自己來租房，那麽一定要再三確定中介房是不是有管理公司正規管理維護的公寓，安全、信譽是否都有保證。建議大家透過GOOGLE，詢問學長學姐等方式DOUBLE CHECK。
其實找中介租房在紐約還是挺有必要的，可以節省大家大量的時間，而且他們比我們更加懂得怎麽去和OFFICE溝通。有些中介甚至可以為學生們爭取一些權益或者優惠，一般租大樓公寓的房子，中介是不收取中介費用的，大樓的OFFICE會向他們支付費用。不過要提醒大家的是和他們發生任何經濟關系之前，一定要確認他的姓名、公司名，然後去查詢他們公司的資訊（GOOGLE），看看規模和評價。規模大的中介公司收費會高一點，但是出坑人中介的機率更小一些。有一些不和你簽任何東西就要你交錢的中介要小心。
關於大樓新老的問題：
由於國內的習慣，很多同學都要求要住新樓。紐約新樓一般坐落在NEWPORT, 羅島，LIC，再就是中城和布魯庫林的豪華公寓。國內因為高速發展，好的住宅小區都是近些年蓋的，三四十年前蓋的房子大多比較老舊。所以大家一聽一些樓1910年代左右建的都退避三舍。其實很多紐約老房子內部維護的非常好，經過徹底的翻修，設施齊備。有些房子占據著曼哈頓最好的街區和資源，住在那裏能體會到NEW YORKER的精神和生活方式。
普通公寓：
大多為一些有數十年歷史的大樓，經過翻修後保證全新的內部環境，但是空間較小，有的還沒有電梯，但是具備基本的生活設施，價格也會相對便宜，多數情況下配有暖氣，但需要自己購買並安裝窗式空調。
豪華公寓：
公共設施一般較為齊全，比如集中供水、供暖，有洗衣房等。較為高檔的公寓還會有門衛、健身房、露天頂台和公共會客廳等。此類公寓安全性較高，多數公寓都有門衛；管理正規，大多數公寓都有專門的物業公司對整棟樓的設施和衛生清潔進行管理和維護。申請過程通常也最為正規和復雜，但好處是你的鄰居也都是經過嚴格審查背景，不需要擔心住戶魚龍混雜。
房型：
由於紐約的房子房價太高，一般租房都是會在客廳打墻做隔斷隔出來一個新的廳臥。所以大多數客廳都是會住人的。簡單介紹一下在紐約租房常見的戶型：
很多在紐約居住的同學會在征得大樓同意的情況下在客廳打隔斷，作為全美房租最昂貴的城市之一，紐約當仁不讓直沖前三。為了捂緊自己的小錢包，大家一般都會選擇合租，客廳住人。1b1b兩人合租客廳住人等各種不同的情況，客廳隔斷為房間就成為了紐約租房一大特色。對於大多數Luxury大樓來說，客廳的面積都非常非常大，有時甚至比臥室都大。
少數同學選擇使用簾子隔斷，便於安裝且價格便宜，但私密性很差。如選擇使用「墻」隔斷，按性質分成2種：櫃子墻和實體墻。櫃子墻一般沒有限制，大家多選用宜家PAX系列或其他衣櫃實作空間分割。實體墻根據每個大樓要求不同，有些不可以墻封頂，有些不可以裝門，造成了風格迥異的各種墻。此處需要註意的是，大多數大樓因為紐約消防安全規定，是不可以打封頂的墻的。當你打了封頂的墻被大樓發現違規，是需要立即拆除的，並可能遭遇罰金。所以建議同學們在打墻之前與租房中介和打墻師傅討論清楚，並且一定確認自己合約上和大樓對於打墻的規定。搬走時一定要把打的墻拆掉，恢復原狀，否則會被大樓扣除昂貴的押金。
地段：
關於紐約各個地區的安全系數，大家可以參考紐約市的犯罪地圖，由紐約市警局整合的CRIME MAP：https:// maps.nyc.gov/crime/ ，顏色越淺犯罪率越低。地理位置的選擇請大家結合以下幾點來判斷：
如果安全性為首選，可能會選到一些很偏僻的地方，因為這些地方人口不密集所以犯罪發生少，但反過來想人少對大家的安全問題上來說其實也是很大的隱患。接下來為大家簡單介紹幾個多數學生與上班黨會選擇的居住區域（排名不分先後）。
MANHATTAN 曼哈頓/曼島（上城，中城，下城）：
哥倫比亞大學位於曼島上西區，學生們大多會選擇住在上西或者中城。曼哈頓擁有各種各樣吃喝玩樂的好去處，讓你感受到城市的繁華與喧囂。各處的高樓大廈和玲瑯滿目的店鋪會讓你不自覺的興奮起來。這裏的房價毋庸置疑會是紐約最貴的地方。其中最火的住宿區就是曼島中城，這裏靠近時代廣場和南韓城，交通極其便利，即使到了晚上也是行人不斷。這裏的STUDIO一般在3000到4000之間，1B1B一般在3800到4900之間，2B2B一般在5600到7000之間。但是在曼哈頓，你想要多貴的房子都能給你找到。
Downtown Brooklyn 布魯庫林市中心（距離哥大校區較遠）：
比較出名的幾棟公寓交通都很便利，地鐵直達曼島。在這裏租房房價會比曼島相對低一些，studio月租一般在2500到3000之間，1B1B大約在3300到3800之間，2B2B大約在4700到6000之間。
LIC 長島市 LONG ISLAND CITY（距離哥大校區較遠）：
LIC的房子都聚集在同一片區域，住的也大多數是留學生和來工作的畢業生，所以周邊環境很安全。地鐵路線有很多條，距離公寓的也都非常近，平時在曼島上學或者周末去法拉盛都算比較方便。缺點是周邊東西會比較少，大多都是公寓，如果娛樂的話只能坐地鐵去曼哈頓或者法拉盛了。因為LIC發展還不錯，房價會高於BK一點，但相對曼島還是會低一些。STUDIO一般在2600到3200之間，1B1B在3400到3900之間，2B2B在4500到6600之間。
Newport，NJ 新港城，紐澤西（距離哥大校區很遠）：
與前面三個地段相比較，NEWPORT會是整個大紐約地區房價最便宜的地方。這裏的公寓和LIC一樣都聚集在一起，像是國內的小區。這裏住的大多數是中國人和印度人，社群很安全。缺點是周邊餐廳比較少，與LIC相似，娛樂的話需要乘坐PATH去曼哈頓。而且在曼島做地鐵的話還需要額外的地鐵卡，因為NEWPORT屬於紐澤西。STUDIO一般在2500左右，1B1B在2800到3500之間，2B2B在3900到4600之間，部份有3B2B在5200左右。
除了房子的地理位置，居住環境、配套設施這些大家常考慮的問題外，還有以下幾點需要註意：
是否有老鼠、蟑螂、床蟲等：
確認中介是否派人定期殺蟲：這個問題在任何地方都不會像在紐約那麽重要，因為紐約的老鼠可能比人還多。由於房子老，如果沒有定期殺蟲的話，一般住房都存在老鼠蟑螂等問題。光問中介有時還不靠譜，因為中介有時也會和你打個馬虎眼，蒙混過去。所以在看房時如果有機會碰到樓裏的住客，可以趁機向住客了解下，以便了解真實情況。
根據紐約法律，所有大樓在合約中都要提供 Notice of Bed Bug Infestation History（床蟲歷史記錄）。如果樓內曾經有過床蟲，一定要確保所有床蟲已被清理掉。床蟲繁殖和生存能力很強，一旦家具，行李等被感染就會跟著你四處傳播，只要沒有被根除就會持續咬人，被咬後身上會出現多處紅腫，十分恐怖。
是否安靜：
紐約很多房子墻壁薄，隔音不好。如果你的房間臨街，尤其是面對主幹道（比如阿姆斯特丹大道Amsterdam avenue），可能會有非常大的噪音。對聲音敏感的朋友可能會因此休息不好，所以在看房時一定要註意房間是否安靜。
陽光：
在擁擠的紐約，是沒有采光權這一說法的，房間裏的陽光有時候是一種奢侈品。因為房子間間距較小，且房間朝東南西北各個方向都有，有些房間可能是常年無光的。對於喜歡曬太陽的朋友，住久了可能會覺得壓抑。
電費&煤氣費：
CON EDISION是紐約地區最大的電力公司，所以大多數同學們的電費和煤氣繳納都是依靠於它，可以在開戶的時候，同時選中煤氣即可。
網費：
紐約的網路營運商的數量不少，尤其是在入學和搬家季，各種營運商都會推出不少套餐，大家可以關註相關折扣仔細挑選。
Spectrum
官網：https://www.spectrum.net
RCN
官網：https://www. rcn.com/new-york/
Bway. Net
官網：https://bway.net
Verizon Fios
官網：https://www. verizon.com/? lid=//global//residential
Xfinity
官網：https://www.xfinity.com
通勤交通：
住在學校附近的同學通常步行上學。因紐約冬天氣候條件限制和學校地處晨邊高地，一般不會選擇騎自由車上學。如果是乘坐地鐵上下學，請事先查詢住處到地鐵站的步行距離，避免冬天長時間在室外步行瑟瑟發抖。紐約地鐵路線比較復雜，有些站雖然有好幾條線，但是可能都不在一個月台。你可能坐這幾條線都行，但是月台不同，導致你可能同時只能等某一條線。例如八大道50街那一站，雖然有CE兩條線，但是兩條線分別在上下兩層。另外你也可以在上下班的時候去檢視一下那個地鐵站的擁堵情況。以及你可以檢視這條地鐵線未來是否有整修計劃。交通方面，住的離學校近就省了很多通勤交通費。住得遠的話，節省的選擇坐地鐵，單程$2.75，可選擇買地鐵月卡。或者你可以選擇uber/lyft拼車，從midtown到哥大專車單程大概15到20刀左右，拼車10到15刀左右，價格和時間和天氣有關，存在小幅波動。
其他：
租房子時候需要詢問清的事情包括，對國際學生申請需要什麽要求，AMENITIES FEE的價格和收取內容，樓包哪些UTILITY， 有沒有洗衣機，空調，微波爐，有沒有DOORMAN，樓近期有沒有施工計劃等。
付款方式
預付全年：
同學們初來乍到，一開始是沒有Social Security Number，也就是沒有辦法向租賃方證明自己的信用。品質高的房子是有限的，所以有一些房東或者公寓方就會要求預付一年房租來抵消缺少的信用記錄。
擔保月付：
找到與公寓合作的第三方擔保公司，擔保公司出具證明為你的信用提供擔保，這樣就可以按月支付房租。擔保費是對於擔保公司是承擔違約風險的一種保護。根據租客的國籍、信用記錄、財務狀況等方面的不同而發生變化 。一般需要付一個月等額房租的服務費給到擔保公司，有些公司擔保費會比較便宜。相比預付來說，手續也比較復雜。除去上述方式，如果在美國有正在工作且年收入達到公寓月租價格80倍的親戚或者朋友，可以請求他們作為擔保人，這樣也可以和大樓申請免擔保公司月付。具體數位建議與大樓咨詢確認。
交房租的形式：
Certified Check
支票由銀行簽發，證明你的帳戶中有足夠的金額，支票上面要有你和銀行的共同簽名。
Money Order
由金融機構、銀行或郵局簽發，需要在櫃台辦理，一般有金額的上限要求，沒有帳戶需求，可以攜帶現金或者銀行卡辦理，詳情需要事先咨詢。
公寓官網支付
很多人覺得公寓官網支付是最靠譜的交租方式，但是要註意不是所有的紐約公寓都有這項服務。需要有美國本地銀行卡。
電匯
從國內的銀行直接將租金電匯到公寓方的帳戶中，需要支付一定的換匯手續費。
信用卡
少數大樓接收信用卡付款，但可能有2.75%~3%的手續費
簽訂合約
說在前面：不要相信任何口頭承諾，一定要落實到筆頭。
要註意的是簽約前一定一定要仔細閱讀lease，確保沒什麽問題。大樓權責和自己權責一定要搞清楚。簽訂合約之前要先問清楚水、氣、暖、電、網等費用（UTILITY）是否包含在房租內。一般來說，水費和暖氣是包含的，而電、網費則需要自己另外支付。部份樓會在房租中包含燃氣費用，其余樓需要自付。
大部份樓需要租客證明自己的年收入大於月租的40倍。如果是學生或者收入不夠，就需要選擇找擔保人（GUARANTOR），購買收入保險，或者預付一年或者半年房租。這三種都算做「收入證明」。據了解，保險價格大約等於一個月的房租。不論何種收入證明方式，大部份樓要求簽約時候預付第一個月的房租和一般等於一個月房租的押金（DEPOSIT）。
大樓或房東一般會對擔保人（GUARANTOR）的收入有很高的要求。擔保人可以是多個，大部份時候要求美國本地擔保人。極少數樓可以接受國內擔保人，暨使用國內父母的收入證明和存款作為收入證明。同時，少數樓允許大家使用存款單作為收入擔保。
房東一般都要額外收一個月房租作為押金（DEPOSIT），一般押金額等於一個月租金，在搬出後60天內以支票的方式退回。和房東簽約時一定要看清合約上所有的條款及條目，防止被騙或誤解，保障自己的權利。若是有二房東租房給你，一定要求其出示原始租房合約，防止受騙，比如被利用差價賺取黑錢（適量盈利的情況也許存在，關鍵在於你自己的心理價位）。若其不願或無法出示原件，盡量不要承租以免上當受騙。如果遇上任何糾紛，同學們一定要懂得維護自己的利益。
關於租房租期的問題，紐約市LUXURY BUILDING絕大部份都是以一年為最小單位進行租賃的，但是通常作為報酬，大部份樓會給予新租客一些優惠，比如最常見的是付11個月免一個月房租和住一年多送一個月。如果在簽訂合約前已經和大樓溝透過，那麽請務必在合約中確認。如果有同學覺得一年的租期太長，建議在網上做一些調查，極少部份的樓也是提供半年租的房間的。如果同學們想找低於半年的房子，那麽建議與租房中介聯系看看有沒有適合要求的轉租房源。
SUBLEASE
租客需向大樓送出申請，部份公寓都允許SUBLEASE，需要有書面授權，大家可以查詢自己入住前與公寓簽訂的合約，會有詳細的條款說明。大樓的管理人員會對新入住的同學進行背景調查，確保新入住的同學符合公寓要求，這個過程產生的費用主要是申請費。新入住的同學需要向房東支付房租、押金等相關的費用。
臨時住宿
可能有的同學會在住房合約生效之前到達美國，那麽在這段時間之內的住宿就成了一個問題，解決辦法有幾個。首先是直接與住房公司協商，商量提前入住的可能性。如果不能提前入住，可以選擇酒店臨時歇腳，透過Booking，Agoda，http:// Hotel.com 等網站尋找酒店，會有不少優惠折扣。考慮先住在曼哈頓的酒店裏，安全相對有保障，並且方便在學校周圍找房子。一般來說，依然是學校南邊比學校北邊安全。123街以北的盡量不要考慮。
購買家具
紐約的公寓一般都是不帶家具的，因為一般前任房客退租後，管理公司會徹底清空公寓，並安排保潔公司過來打掃，包括更換地毯，地板重新打蠟等。但基本設施還是很完善的，比如烤箱，冰箱，櫥櫃，抽油煙機都會有。高級公寓還會配備洗衣機烘幹機烤箱等，普通公寓一般都有專門的洗衣房。
紐約的大部份公寓都配有暖氣，但不一定有空調。在國內，我們一般使用的是分體式空調或者中央空調，而對於在紐約租房的學生群體而言，我們普遍選擇安裝窗式空調。窗式空調是可以安裝在窗戶上的一個小型空調，窗式空調的外形小巧、安裝方便，雖然可能會有些許噪音，但價格較低，制冷效果也足以滿足臥室需求。
基本上所有的OFF-CAMPUS的房屋都需要自己購買家具，部份UAH的房子也是沒有家具的。紐約家具價格比較貴，購買新家具可以去IKEA或CHINATOWN。兩個地方的家具價格基本差不多，買基本一套家具（床、床墊、書桌、椅子）。可能需要四五百到一千美元。IKEA所購買的家具基本都需要組裝，CHINATOWN的家具店基本會幫你組裝好。購買完家具可以選擇自己帶回來或廠商運送。需要註意的是，新生開學期間，IKEA很多比較實惠的家具經常會賣斷貨，且送貨排期會較長，大家要盡量早去或在網上下單。此外，也可以選擇在AMAZON上網購，AMAZON會免費送貨到樓下。
對於計畫只有一年或者一年半的同學來說，買了新家具沒住多久就扔掉可能會有些可惜。同學可以考慮在走後賣給之後的住客或者其他需要的同學，或是找周圍的同學或者在網上購買一些二手家具。
搬家/入住
在與大樓最終簽訂合約後，下一步就是搬家入住了。這時候有兩種搬家的方式：自己搬或者是請搬家公司幫忙。如果你沒有大件的家具，比如餐桌、床架、床墊、沙發，那麽你可以直接使用公寓的客運電梯來運送你的行李。如果你有上述大型的家具，你則需要與大樓預約電梯。大部份公寓在大樓後側都設有專門為搬家設計的貨運電梯給租客使用，但是你需要提前與公寓聯系，告知搬家時間，並預約電梯。通常大樓會給予兩個小時的時間供你使用。需要註意的是，部份公寓可能會要求你支付一筆押金（或購買一份保險），這是為了防止搬家過程中對電梯出現的磨損。同理，如果你在家具店購買了大型家具需要運送上樓，你也需要預約搬家電梯。
當然，除了自己和找朋友幫忙之外，你也可以請搬家公司來搬家。請搬家公司的優點是工作人員有專業的搬家卡車，如果你有多件大型家具，這是一個不錯的選擇。在搬家途中工作人員也會對你的家具做一些簡單的保護以避免途中可能造成的破損或者積塵。如果你選擇僱用搬家公司，你也需要提前告知公寓。公寓通常會需要從搬家公司方得到一份CERTIFICATE OF INSURANCE。作為租客，你需要把公寓信件中提供的表格樣本發給搬家公司。需要註意的是，搬家公司可能會因此收取額外的費用，這是正常的，通常在150-300美金左右（具體數額取決於行李數量以及距離）。待這個步驟完成後，下一步就是上述提過的預約電梯和搬家了。
當你在交房日來到公寓的時候，公寓通常會派一名工作人員帶你去你的房間，給你一個簡單的功能介紹並把鑰匙交付給你。這時，部份公寓會給你一份清單，上面列舉了房間內的各種物件，並要求你在檢查條件後完成表格並交給前台。部份公寓則會要求工作人員在給你展示的過程中與你一起完成。需要註意的是，務必確認物件的完整性，比如墻壁/地板/冰箱/櫥櫃上有沒有破損，有沒有無法正常使用的家具/電器等。一旦發現有任何異常，請迅速告訴大樓請他們記錄並修復。不然在退房的時候你可能會因為這些不是你造成的破損而罰款。
附：紐約犯罪率地圖
