很多答案談得很寬泛，那並不是細節判斷，參考意義不大。
細節看品質，要的就是見微知著，但是很多細節，只從購房者的立場是看不出什麽門道的。
我從開發商的視角，給大家提供一些思路，帶你走一遍完整的看房動線，很多你就明白了。
1.去的路上
如果你是自駕過去，那導航就是地圖，很直觀就能判斷這個計畫的區域位置、交通通達性、未來規劃等，幾個紅綠燈門清，你將來的通勤時間也就知道了。
如果你是做出租車，你可以跟出租車師傅聊一聊，從他們嘴裏能夠挖出不少有效資訊。你說出樓盤名字，他都不清楚的，說明去這個樓盤的人不多，在市面上的知名度一般。
如果你是坐公交或者騎摩拜過去，你可以慢慢悠悠細細看，路上的大貨車是不是特別多，樓盤旁邊的開發情況怎麽樣，路上人氣怎麽樣，周邊像餐飲、理發、超市這些基本配套有沒有。
2. 進門之前
首先，一般的計畫都會做圍墻廣告，圍墻的高度、精美程度（是隨便刷的漆？是做得噴繪布？還是綠植墻不銹鋼立體字？等等），這裏面的成本差距很大。
圍墻是計畫的門面，如果連這裏都舍不得花錢，那其他地方肯定是能省則省。
3. 停車場
這個地方，看兩點。
一是看人，進門的時候有沒有迎賓敬禮，有沒有引導停車，下雨有沒有拿傘來接，下車後有沒有來檢視綠碼測體溫，這直接反應物業管理水平。
第二看車，停車場車多不多，車多說明人氣不錯，車少說明人氣一般，豪車多就表明有實力的客戶多，這可能是個改善盤，豪車少就表明，準客戶買車的不多，這多半是個剛需盤。
4. 綠化水平
進門之前，售樓部的綠化園林水平你應該要好好看。假山吔！雕塑吔！噴泉吔！鏡面水景吔！好高大上吔！
在這裏普及一個行內的常識，你看到的這一片叫做「示範區」，是專門為了賣房子做的，主要是為了第一眼能夠俘虜你，擡高你的價格預期，它代表了這個小區綠化園林能達到的最高水平。
你們所住房子的區域叫做「貨量區」，那邊的綠化小機率能達到眼前這個水平，大機率不如。
如果這一塊都做的稀爛，將來你樓下的品質指定更爛，那你最好掉頭就走，連騙都不願意騙你一下的開發商，這樣的樓盤你還敢買嗎？
5. 進門形象
看一下售樓員，如果發型妝容很隨意，衣服穿的亂七八糟，給你送水的是個阿姨，廣告掛的亂七八糟，沒什麽品質感，那說明這個樓盤管理水平很差，明面的品質都這麽差，你看不到的暗面上的品質能做好的可能不大。
6. 沙盤樓體
沙盤上面如果密密麻麻都是很高的樓體模型，那這個樓盤品質一定很差，房子多代表容積率大，犧牲了業主的公共空間和綠化面積，同時采光通風一定不會很好，舒適度大打折扣。
如果是品質較好的樓盤，它的樓棟密度不會特別高，而且會進行高低錯落的配置，盡量保證最多業主的采光通風。
另外看樓體還需要註意，就是板樓還是塔樓，板樓舒適度遠超塔樓，同時你也能看到梯戶比，電梯足夠，那你上下樓就更從容，當然電梯也不是越多越好，太多不僅沒有必要，而且會增加公攤面積，反正羊毛都出在羊身上。
7.沙盤上看小區
你要留意的點比較多。
首先是小區主入口在哪邊，有沒有人車分流（人車動線互不打擾），如果全是地上停車，那後期不管是停車還是日常生活，都是災難。如果是地下停車，要知道車庫入口在哪，可能有噪音，另外要問一下所在樓棟是不是直達，很多是住這一棟，但是在另一棟停車，很麻煩。
然後關註，配電房在哪裏。這個模型很多開發商在沙盤上是不做的，但是又是真是存在的。它一般在三層左右高度，如果你不幸買在旁邊，那後期采光啥的是個大問題。
然後再看垃圾轉運站在哪邊，這個是個大問題，不用多解釋，誰家門口都不願意放這麽一個。
如果以上這些沙盤上面都沒有提示，那就要提高警惕，品質不品質另說，不公示就是基本誠信問題，遇到騙子，跑的越快越好。
另外，如果是比較大的社群，可能還會有幼稚園，那你要關註離你家的距離，一方面看接送是否方便，同時噪音也是個問題。
同時要特別特別特別留意公共空間在哪裏，這裏是人流高峰區，晚上的廣場舞，早上的太極拳，都有可能把人整自閉。
如果是品質好的小區，一般都會有會所、泳池、兒童設施、運動設施（籃球場、網球場、跑道），就算不是全有，能有幾項幸福指數也能上幾個台階。
8.樣板房
去樣板房的時候，要留意的更多。
樓體外面，貼的是磚還是塗料，還是石材？這些造價差別很大，品質差別當然也大。
入戶大堂有多高?是塗料還是貼的磚？1樓是不是架空層?
如果是連廊結構，你選了中間戶，那麽邊戶在回家的時候，你家總有一間房他看得到，私密問題要尤其註意。
入戶門是什麽牌子，有幾種開門方式？如果是指紋密碼，爸爸媽媽年紀大了，忘帶鑰匙也沒關系。
進門有沒有重力掛鉤？買菜回來，有個掛鉤掛著，換鞋就很方便。
入門的那間房可否做成老人房，這樣老人早上買菜晨練也不打擾你們。
你看，這還是剛進門，涉及的細節就這麽多，反正你留意就是，每處都值得細細看。
太多了，有時間我再展開說。
整體而言，品質好的樓盤，它的均好性做的都很不錯，從現場展示、產品設計、人員服務等各方面都不會有太大硬傷。
買房需要註意的細節煩不勝煩，需要大家仔細留意，買房是大事，一定要多留幾個心眼。
一手房與二手房很不一樣，裏面的門道千差萬別，我這裏先講的是一手房的玄機，希望可以幫到你。
