在剛剛過去的上半年，美股交出了一份讓人滿意的「半年報」，標普500指數所有分項指數中，除了房地產指數錄得4.73%的跌幅外，其余指數均錄得上漲。而從近期的一系列指標來看，美國房地產行業也確實處於持續低迷。
上周公布的一系列數據顯示，居高不下的抵押貸款利率仍在對美國房地產市場持續施壓，5月份美國新屋開工、新屋銷售和營建授權等均錄得不同程度下滑， 其中待售新房供應量還重新整理了2008年全球金融危機以來的新高。
此外，一項美國房地產行業的重要領先指標出現了大跌——由於需求下滑，美國現貨木材的價格已經從2021年5月的歷史高點（每千板英尺1514美元）暴跌75%，降至每千板英尺366美元，回到了新冠疫情前的水平。
總部位於吉隆坡的全球房產科技公司居外IQI（Juwai IQI) 集團聯合創始人兼CEO卡希夫·安薩里（Kashif Ansari）在接受【每日經濟新聞】記者采訪時表示，「在疫情期間，美國人買房要靠搶，於是大批本來想升級換房的業主們選擇翻修現住房。這股‘裝修熱’給木材需求加了一把火，這部份需求占約40%的建築木材用量。然而，隨著借貸成本和工人費用高漲，如今業主們無力負擔裝修。」
高利率壓制需求，現貨木材價格大跌75%，多家木材商宣布關停或出售工廠
盡管美國已進入房屋建築旺季，木材市場需求卻異常低迷，導致木材價格持續下跌。 【華爾街日報】報道中稱，木材價格是房地產市場一個可靠的領先指標。木材價格在旺季大幅下挫，表明美國住宅和家裝市場正在遭受高借貸成本的拖累。
報道同時稱，行業專家也將木材需求下降歸咎於美國住房負擔能力的大幅下跌以及房屋裝修需求的放緩。消費者購買新房或裝修現房的成本實在太高了。
據【華爾街日報】，美國木材期貨上周五（6月28日）下挫3%，收於每千板英尺452.50美元，自3月中旬以來已累計下挫27%。市場上木材堆積如山，進一步壓低了現貨價格。
Random Lengths組譯的木材價格綜合指數顯示， 上周，美國現貨木材價格已經從2021年5月的歷史高點（每千板英尺1514美元 ） 暴跌75%，降至每千板英尺366美元，回落至疫情前水平。 用於制作圍欄的南方黃松價格也跌到疫情以來新低，每千板英尺僅為335美元。
圖片來源：tradingeconomics
【每日經濟新聞】記者註意到，其實新冠肺炎疫情以後，美國原木價格經歷了短期內較大幅的攀升，當時木材期貨價格較疫情暴發前飆升了近三倍，強勁的勞動力市場和待售房屋短缺讓建築商忙得不可開交。當美聯準於2022年3月開始加息時，木材期貨是首批從高點下跌的資產之一。 到去年年底，美國的30年期固定抵押貸款利率達到7.9%，創下2000年以來的最高水平。潛在購房人的購買意願也由此受到壓制。
全球房產科技公司居外IQI（Juwai IQI) 集團聯合創始人兼CEO卡希夫·安薩里（Kashif Ansari）在接受【每日經濟新聞】記者采訪時表示，「疫情期間，美國人買房要靠搶，於是大批本來想升級換房的業主們選擇翻修現住房，給自己裝一間辦公室，或給孩子們騰出更多活動空間。這股‘裝修熱’給木材需求加了一把火，這部份需求占約40%的建築木材用量。然而，隨著借貸成本和工人費用高漲，如今業主們無力負擔裝修。」
行業數據顯示， 由於不斷有工廠停產、關閉，北美地區的鋸木廠整體產能在2023年下降了2%。 行業高管和交易員表示， 按照目前的價格，許多鋸木廠已經出現虧損。
美國多元化林產品公司PotlatchDeltic 執行長Eric Cremers最近在紐約的一次會議上對投資者表示，該公司旗下的木材工廠在過去三年累計盈利8億美元後，今年一季度差點出現虧損。
在美國南部擁有鋸木廠的加拿大公司蒂爾·瓊斯集團（Teal-Jones Group）於4月底申請破產保護，稱高成本和較低的木材價格減少了收入和庫存價值。該集團目前正在尋求出售其位於維吉尼亞州、俄克拉荷馬州、密西西比州、華盛頓州和英屬哥倫比亞省的鋸木廠。
今年1月份，北美最大的木材生產商西弗雷澤木材公司（West Fraser Timber）已經關閉了英屬哥倫比亞省和佛羅裏達州的工廠，並無限期削減了阿肯色州另一家工廠的產量。 要知道，上一次在美國本土有如此大規模的鋸木廠關停，還是在2008年房地產市場崩盤之後。
5月多項指標下滑，美國房地產「賣不動」
除了木材期貨出現大跌之外，其他包括新屋銷售、新屋開工和營建授權在內的一系列領先和滯後指標，也顯示出美國房地產的持續低迷。 數據顯示， 亞特蘭大聯準的房屋所有權負擔能力監測指數處於2008年全球金融危機以來的最低水平。
美國商務部上周三（6月26日）公布的數據則顯示，由於房價高企和按揭貸款利率居高不下，潛在買家望而卻步，5月份美國新屋銷售下滑。
具體來看，美國5月新屋銷售年化錄得61.9萬戶，創去年11月以來新低，預期63.3萬戶，4月前值63.4萬戶；5月新屋銷售環比大跌11.3%，預期為下跌0.2%，前值為下跌4.7%。 新屋銷售處於過去一年的區間低端，表明在買家負擔能力不足的情況下，銷售增長勢頭有限。此外，5月待售新房供應量增加至48.1萬套，重新整理2008年以來的最高水平。
不僅如此， 今年5月，美國建築商信心指標降至五個月以來的最低點，新屋開工量較去年同期大降19%。 其中，美國多戶住宅開工量下降52%，貢獻了主要跌幅。以往，美國單戶住宅開工量較為穩定，因為單戶住宅比多戶住宅計畫使用的木材更多。但現在這一趨勢也發生了逆轉，5月份單戶住宅開工量同比下降了2%。
整體來看，5月份新屋開工數下降5.5%，至折年率128萬套，創四年新低，且這一數位低於彭博社調查中除一位之外的其他所有經濟學家的預測值。
預示未來建築活動的指標——5月營建授權環比下滑3.8%，折合年率為139萬套，為2020年6月以來最低。其中，多戶住宅和單戶住宅的開工和授權普遍下降。單戶型住宅授權連續第四個月下降，創下一年來新低。
圖片來源：彭博社
彭博社報道稱，雖然4月份以來的通脹在降溫，理論上講會讓美聯準更有信心開始降息，也將壓低抵押貸款利率，但現實是美國仍然面臨著巨大的住房短缺，房價依然居高不下。
根據房利美釋出的數據，購房信心指數在5月份下降2.5點至69.4，創歷史新低。當月，只有14%的消費者表示現在是買房的好時機，低於4月份的20%，而認為現在是賣出的好時機的比例從67%降至64%。與此同時，消費者仍然認為，在可預見的未來，他們的負擔能力將保持緊張。
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每日經濟新聞
