在9月底以來系列房地產利好政策影響之下，多地土拍市場出現回暖跡象。
11月15日，杭州、成都、武漢同日舉行土拍。其中，杭州兩宗宅地高溢價成交；成都一宗地塊亦高溢價成交，並成為成都樓面地價第三高的地塊。此外，北京、義烏等地的土拍也頻現高溢價成交地塊。
【每日經濟新聞】記者（以下簡稱每經記者）註意到，民營房企經過近幾年的沈寂後，又開始在各地土拍市場上拿地。在近期杭州、成都、西安、鄭州、南寧、佛山和徐州等地舉行的土拍上，濱江集團、貝好家、四川遠達、正弘置業、凱譽匯等民營房企均成功競得地塊。
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「三季度以來，多個城市出現民營房企下場拿地的情況，但後期拿地的主力仍會是央企和國企。」中指研究院分析師孟新增11月18日透過微信向每經記者表示，今年前10月，全國22個重點城市中，央企和國企拿地金額占比在75%左右，民營房企僅在重點深耕區域補充土儲，整體拿地信心仍然偏弱。
近期多地現高溢價地塊
杭州15日舉行的土拍，是當地全面取消限價後的首次土地出讓。參拍的兩宗宅地均未設商品房銷售限價且所處板塊熱度較高，因而在出讓前就備受矚目。
其 中 ，城 東 新 城 單 元SC080201-50地塊經過29輪競價，最終由濱江集團以總價13.8億元、樓面價40479元/平方米、溢價率35.3%競得，並重新整理城東板塊樓面價新高；之江度假區單元Xp10205-02地塊經過33輪競價，被華潤置地以總價20.61億元、樓面價26847元/平方米、溢價率33.74%斬獲。
「此次杭州土拍結果表明規模房企補倉意願強烈、拿地熱情升溫，反映出取消限價政策的有效性，對市場‘止跌回穩’有積極作用，也為房企營造好產品提供了更多空間。」中指研究院華東大區常務副總經理高院生表示。
再看成都，15日出讓的4宗涉宅用地總建設用地面積約95125平方米，總起價18.15億元。其中，位於錦江區柳江街道林家壩33畝地塊起拍價高達18000元/平方米。
因位於熱門板塊，該地塊在開拍前就被多家房企看好，共吸引了9家房企參與現場競價，經過80余輪競拍，最終被潤達豐濱江以總價14.38億元、樓面價26000元/平方米、溢價率44.44%競得，重新整理了區域樓面地價紀錄，並成為成都樓面價第三高的地塊。
11月13日，深圳前海招商街道K104-0049地塊迎來出讓，吸引了天健地產、綠城中國、中鐵置業、招商蛇口4家房企參拍。最終，該地塊被天健地產以總價14.35億元、樓面價37610元/平方米、溢價率16.48%奪得。
11月11日，義烏市出讓2宗宅地，分別位於後宅街道和江東街道，分別被自然人和八都房產以24.29%和34.17%的溢價率成交，總成交金額為4.17億元。
11月6日，成都中心城區出讓3宗涉宅用地，其中高新區大源地塊被四川遠達以總價約20.67億元、樓面價26300元/平方米、溢價率46.11%競得。
11月5日，北京出讓3宗宅地，其中海澱功德寺001地塊和002地塊先後觸達限價（溢價率15%）後轉入搖號環節，最終分別被綠城和越秀搖中，3宗宅地共收金127.535億元。
多家民營房企下場拿地
自2021年下半年起，受房地產市場整體下行等因素影響，不少民營房企失去投資能力，在土地市場逐漸沈寂。
不過進入今年三季度以來，情況有了變化。據每經記者不完全統計，今年9月份以來，在北京、深圳、成都、杭州、西安、鄭州、南寧、徐州等地的土拍中，均有民營房企下場拿地。這些民營企業包括濱江集團、貝好家、四川遠達、正弘置業、凱譽匯、海安元華置業、興隆興業地產集團和恒力集團等。
以成都為例，在11月6日的土拍中，高新區大源地塊和錦江區金融城三期p2地塊分別被民營房企四川遠達和貝好家獲得。在11月15日的土拍中，位於錦江區柳江街道林家壩33畝地塊被民營房企潤達豐濱江競得。
再看杭州，在11月15日的土拍中，「杭州地產一哥」——民營房企濱江集團高溢價拿下城東新城單元SC080201-50地塊。在10月29日的杭州土拍中，熱度最高的蕭山區蜀山單元地塊同樣被濱江集團高溢價競得。
此外，在10月30日的西安土拍中，5幅地塊均被民營房企拿下。在10月9日的鄭州土拍中，高新區地塊被民營房企河南正弘置業有限公司競得，該企業此前還獲得了鄭東新區兩宗優質商業地塊。佛山高明區土地市場近期連續出讓的多宗地塊，競得者均為民營房企。在9月底和10月下旬的徐州土拍中，民營房企吉雲（海南）投資有限責任公司和徐州昌久置業有限公司分別成功拿地。
每經記者註意到，近期各地下場拿地的民營房企中，有不少為各地的本土中小房企或新成立的地產公司，其中不乏「跨界者」。如貝好家的母公司貝殼是房產中介巨頭，吉雲（海南）投資有限責任公司的股東曾有涉足地產的經歷，徐州昌久置業有限公司母公司是鋼鐵企業。
「近期在杭州拿地的濱江集團和興耀房產，以及在成都拿地的四川遠達、潤達豐濱江和中瑞天悅，究其原因，是其所處區域經濟較發達，房地產需求支撐較強。同時，部份民營房企屬於多元化實業企業，透過拿地來支持其業務的發展，這些民營房企更多還是聚焦優質板塊的一種‘補倉’。」孟新增對每經記者分析指出。
鏡鑒咨詢創始人張宏偉對每經記者表示，目前民營房企拿地，涉及最大的一個問題是「資金平衡」問題。因為絕大多數民營房企經歷過一波行業調整後，不大可能透過借貸方式大舉擴張，更多民營房企還是采用深耕核心城市的策略，屬於「點狀」的補倉動作。
「自9月底以來，一系列樓市政策利好開始起作用了。隨著政策加碼，不少一二線城市的房地產市場熱度11月仍在持續。對房企來說，市場回暖了，有了銷售額和回款後才有資金去‘補倉’。未來民營房企持續下場拿地的核心驅動力，還在於房地產市場的持續回暖。」張宏偉補充道。
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