我沒買過loft公寓，但是我有代理多起loft公寓案件，要麽退房，要麽賠償。
戶型裝修上蘿蔔白菜各有所愛，沒有什麽後悔不後悔，但是我說的是loft公寓上的法律問題，大家看看會不會感到後悔？
loft公寓也被稱為「商改住」。
商改住到底是什麽？
商改住：是把原規劃為商業辦公類房屋改為住宅房屋進行開發建設並且進行銷售。
這裏面有兩個問題，需要大家註意：
第一，土地性質用途變更。
土地性質是商業辦公，這些土地的年限是40年或者50年，並非70年，並且按照土地性質用途規劃，也只能建設商業辦公房屋，比如寫字樓，現在開發商後續改為住宅進行開發建設，實則進行了土地性質和用途的變更，違反了土地規劃用途的法律規定，為什麽呢？
土地出讓金不同。
住宅用地的土地出讓金一般要高於商業辦公類土地出讓，大約是1：3－1：4，所以，有不少的開發商就這樣打擦邊球，先以商業辦公類拿地，後續再進行住宅的名義進行宣傳、開發、銷售，幾乎以住宅的價格進行出賣。
開發商完成了醜小鴨華麗變為白天鵝的轉身。
第二，房屋用途性質和規劃變更。
本來是商業辦公的房屋，現在要改為住宅，這實際改變了建設工程規劃授權證的規劃要求，政府要你建寫字樓，你現在建為住宅，這就改變了房屋的規劃性質和規劃的用途。
土地和房屋性質和用途均進行變更，均違法。
商改住違法，怎麽透過竣工驗收呢？
開發商正常情況下，按照政府商業辦公規劃要求進行建設，到竣工驗收之前還是商業辦公房產，但是到了zf竣工驗收之後，違法的事情就來了。
笨一點的開發商要麽直接進行住宅改造住宅裝修，而稍微聰明一點的開發商，一般統一指定裝修公司，讓買受人以自己的名義來統一委托裝修公司進行住宅改造，一旦出現了問題，就把責任推卸給買受人自己，這是小聰明。
商改住房屋內部是什麽樣的？
正常商業辦公房屋是一個大開間，房屋內部沒有任何的隔斷，層高也非常高，但是住宅有衛生間、臥室、廚房怎麽辦呢？
將房屋分為上下層，中間一般用鋼板隔層，再小區域分開出衛生間、廚房、臥室等，完成了商改住的現實模型。
買商改住的業主都後悔在什麽地方？
A：上下水無法正常使用；（北京某計畫）；
B：無法通燃氣，開發商宣傳燃氣入戶，但是只是電磁爐做飯；（商業辦公正常不能接通燃氣，北京某計畫）；
C：開發商將每層原規劃為公共廁所的區域違規改為住宅進行銷售，並且物業尤其糟糕，據說地下車庫有不少隨地大小便的情況，租賃市場相當發達造成小區人員混雜，環境愈發惡劣；（商業辦公房屋要規劃建設公共衛生間，一般在每層兩頭，北京某計畫）；
D：開發商交房品質嚴重差，貨不對板；（裝修建材鋼板銹跡斑斑、劣質地板、劣質廚具等，空氣品質甲醛超標，北京某計畫）；
E：規劃設計變更，驗收無法透過，被政府處罰停止網簽、暫停預售等；（因違法無法透過竣工驗收，北京某計畫）；
F:開發商規避限購政策，以租代售方式銷售商辦房產，被限制網簽，停止預售；（北京某計畫）
G：loft房屋交付，層高嚴重縮水，廣告虛假宣傳（河北某計畫）；
H:商業辦公房產以別墅對外宣傳，有前後庭院，物業費不按照房本面積計算，按照房屋內部實際夾層面積計算，屋頂開裂，要求賠償；（天津某計畫）；
I：商改住計畫，房價暴跌，炒房失敗；（買商改住，投資客比較多，市場變化大，無法達到投資心理預期，極度後悔，北京幾乎全部區域、中國）；
J：商改住剛需，政策變化導致無法出手；（比如北京現在購買商改住也需要按照住宅購房資格進行購買，並且不能貸款）；
K：不了解商改住，買房無法落戶上學。（商改住房產不能落戶，不能上學）；
L:以為是住宅，開發商銷售宣傳民水民電，買房後才意識到是商水商電，物業費高，且裝修品質差。（河北某計畫）
M:一個樓層，有開理發店的，賣水餃的，有在辦公室上班的，也有在家裏睡覺的，整個樓層人員混雜，千奇百怪。
N:loft公寓，開發商為了加層，進行混凝土樓板隔斷，業主一跳，樓板斷裂，樓層隔板嚴重危險，湖南長沙某計畫。
O:因開發商進行樓層隔斷，涉嫌違建，被政府部門處罰，責令停工。
P:因涉嫌違建，房子被查封，不允許業主進入房屋內部，有租客被趕出，房產證被凍結。
@劉馨遠房產律師 ：【商改住，是一個擦邊球計畫，【民法典】生效後，住宅到期後是自動續期，續期費用有免減的可能。但商改住也可以自動續期，但是續期費用並沒有免減的可能，買房有風險，投資需謹慎】。
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