實際上貸款搞預售制的弊端在其他行業早已體現。
比如某些英語教培、美容整形，誘導消費者在第三方金融機構貸款，用貸款來購買英語課程和美容手術。之後「消費者」或者說「受害者」要面對的就是第三方金融機構的逼債。由於很多案例裏這樣的第三方金融機構利率極高、催債手段狠辣，且與黑惡勢力勾結，這樣的貸款在電視劇【掃黑風暴】裏面有所表現：美容貸。
拋開電視劇情節不談，萬一賣課的跑路或者美容手術失敗，消費者什麽都沒得到，還得還錢。
如果這樣的消費過程中，沒有第三方金融機構存在呢？那麽我能想到的後果就是，消費者量力而行，買不了就節衣縮食省錢，直到那個著名的中國老太太和美國老太太買房的故事上演：
中國老太太說，我攢了一輩子錢，終於買到了房子；美國老太太說，我工作了一輩子，終於把房貸還清了。這個故事當時是想告訴我們，在相同的得到房子的結果之下，美國老太太比中國老太太多享受了很多年住房的過程。
這樣的故事開啟了中國國民貸款買房。越來越多的人認同了貸款，同時也意識到如果不盡早貸款買房上車，房價的增長是自己收入跟不上的。
而現在中國面臨的是，預售制是直接讓政府透過銀行來收取國民未來的收入，且不保障中國老太太居住的過程，故事裏的美國老太太好歹能拿到房子住進房子，而現實裏的中國老太太是根本拿不到房子直接賠了本。
在經濟高速發展的時代，房企的金融杠桿玩得轉，能勉強保證建房的過程資金鏈不斷，建房能如期交付。如今各種問題纏繞之下，房地產經紀走不通，住房爛尾之下，群眾會如何看待當年故事裏宣傳的美國老太太？
畢竟那是故事裏的美國，美國老太太背著房貸好歹能享受一輩子住房的過程。而現實裏的中國，中國老太太背著房貸還拿不到房子，且一輩子都要給銀行賣命。
和故事裏說的不一樣，莫非你在騙我？
就像「美容貸」那樣，第三方金融機構不對銷售的產品負責，只進行催債？
電視劇裏，賣課機構或者美容院是和金融機構合夥的。
那麽，房企和銀行，你們是不是合夥的？
再進一步，賣地的，你跟他們是不是一夥的？
只拿走國民一輩子的收入，不保障國民對應的資產。
這是動搖合法性的事。
市場倒逼改革，這是當年經濟勢頭良好時候搞改革的一句話。
但是房企的問題早就存在，只是在經濟形勢良好的情況下少數個例，相關方面能壓下，逼迫極少數個人以自身悲慘的命運，燃燒成國家發展的財政收入。
換句話說，改革根本無視了市場的弊端。再用當時的流行話來詮釋的話，房產市場本身就是改革的「深水區」。
如今經濟下行，爆雷不斷。人人都有可能陷入一生積攢的財富被收割的境地，人人自危之下，只能靠抱團的力量來倒逼改革。
但是深水區是否是改革能解決的，我表示謹慎不樂觀。我認為在現在的階段，已經不是溫和的改革能解決得了的了。
尚未成功，仍需努力。
