你想的有點多了。
新上海人，不考慮改善或者學區，落在買房年齡區間的，大多28-40之間，家庭年入大多20-50萬之間，如果有一個高薪的，結婚後另一半往往收入不高，也有不上班的，很少雙高薪。
這樣的男生，家裏面大多不太富裕，否則在老家吃香的喝辣的，沒必要跑這裏來做滬漂，反倒女孩子有些家底厚的想留下來。其中的海歸基本都是有家底的，留滬每年一萬人左右，差不多一個中遠兩灣城，大部份指望家裏出首付。
至於說到各地富人來上海搶房子，這就有點誇張了，港台的確以前很多人在上海掃房，集中在內環內或者陸家嘴或者外灘，世博這些熱點區，數量上很少，無法對廣大中產造成沖擊，個人感覺他們不屬於新上海人的範疇，投資內容更濃厚。
在二手房停貸的前提下，新上海人裏能全款的我估計不到1/10. 能現金拿出來上千萬的，實在是鳳毛麟角，全國1/3的A股上市公司年利潤不到一千萬，央行統計存款有千萬人數少於14萬(2018), 就算有漏報的，總量也小於百萬級別，指望全國所有有錢人或公司都哭著喊著掏光家底要在上海買房不太現實。
絕大部份新上海人是把江浙及附近省份賣了老家的房子，給孩子在上海付首付，小兩口自己還貸款的. 但是總量不多，引進人才這一萬多人加上沒有落戶的，有購房需求的 總量也在每年3-5萬人以下。就算這幾萬人都付得起首付，也不一定還得起貸款。
大多數新上海人家庭就算每年都能稅前40萬，(剛畢業頭幾年根本掙不到這麽多)，稅後28. 去掉日常開銷，10年省吃儉用能攢下來的也就百十來萬。家裏再賣一套房子湊個百十萬，來做首付，加上公積金，墊著腳夠去買800萬左右的中環附近的房子，小兩口每月還大幾萬的房貸，已經是高配了。有很多買的是老公房或者中外環之間的房子，生活品質不高，但是總價便宜。
真正購房的大頭是本地人，主力是拆遷家庭，上海最近幾十年每年拆遷5-10萬套房子。售樓處裏，一個引進人才的新上海人要和7, 8個拆遷家庭搶一套房子。這些家庭手裏大多拿著3-500萬的拆遷款，還有全家人（不是一個人）多年的積蓄，還有強大的社會支撐體系可以借頭寸，這些人沒有別的退路，只能在本地買房，是妥妥的剛需。
本地40%的家庭有2-3套房子，置換或者學區的需求也很強烈。基本3套老破小就能換一套中環內100平米住宅。這些人沒有拆遷戶多，但也不可小覷的。
結果就是本地人購房時輕松碾壓新上海人。
