要知道，有一種房子，叫商住，屬於中國特色。
商住什麽意思呢？就是屬於商業用房，但有的也通民水民電。
實際使用起來和住宅一模一樣，甚至有的4.8公尺層高可以隔兩層增加面積。
這種房子租金和周圍住宅差不多，出租報酬率差不多5%左右，和國際接軌。
這說明，這房子比周邊住宅便宜一半還多。
那為什麽沒人買呢？因為出售商住要繳納50%差額所得稅。而出售住宅滿五唯一免所得稅，不滿五繳1%所得稅。
後來呢，有很韭菜，他們不考慮房子升值，就不買住宅了。鐮刀怎麽辦呢？就出了個損招，就是多少面積以內不允許放私人衛生間，要用樓層的公共衛生間。然後就鬧出了個大動靜來。
所以房住不炒這四個字，聽聽就好了。
真要不炒，住宅和商住的價格就會趨同了。
所以如果樓市崩盤，失去升值價值，那麽其合理價格就是本地商住的價格。
