8月30日，杭州濱江房產集團股份有限公司（濱江集團，002244.SZ）釋出2024年半年度報告。
今年上半年，濱江集團營業收入242.01億元，同比減少10.46%；歸屬於上市公司股東的凈利潤11.66億元，同比減少28.74%；經營活動產生的現金流量凈額為-45.85億元，同比減少116.62%。
截至期末，濱江集團總資產1819.2億元，微降2.45%；權益有息負債344.4億元，較上年末下降15.6億元，並表有息負債規模398.68億元，較上年末下降16.5億元，其中銀行貸款占比79.5%，直接融資占比20.5%。扣除預收款後的資產負債率為55.09%，凈負債率為22.86%。債務期限構成上，短期債務為107.63億元，占比27%，低於期末貨幣資金264.38億元，現金短債比為2.46倍。平均融資成本為3.7%。
對於利潤減少和經營活動現金流凈額的大幅下降，濱江集團表示，利潤下降主要受交付體量較上年同期減少及交付計畫本身毛利下降影響。根據計畫建設進度，今年公司樓盤交付主要集中在第四季度。同時，因公司維持較強的拿地力度，購買商品、接受勞務支出相對穩定，但報告期內資金回籠受銷售同比下降、按揭首付比例下調，以及形象進度未結頂等按揭放款條件受限因素影響，與去年同期相比降幅較大。預計隨著土地款的支付，以及已售計畫逐步結頂達到按揭放款條件，下半年回籠資金較上半年將有較大振幅增加，公司經營活動現金流將持續改善。
2024年1-6月，濱江集團實作銷售額582.3億元，共計交付16個新盤。截至報告期末，該公司尚未結算的預收房款為1394.4億元，可結算資源充裕。
報告期內，濱江集團新增土地儲備計畫10個，全部位於杭州。新增計畫計容建築面積合計87.5萬平方米，權益土地款112.2億元。該公司土地儲備中杭州占66%，浙江省內非杭州的城市包括金華、湖州、寧波等經濟基礎紮實的二三線城市占比25%，浙江省外占比9%。
2024年，濱江集團將繼續推進實施「1+5」的發展戰略，「1」指房地產主業，堅持把房地產主業做精、做優、做強，在保證安全營運和品質的前提下，與頭部企業保持適度的規模比例；「5」指的是同時有序推進服務、租賃、酒店、養老和產業投資五大業務板塊。
至於銷售目標，該公司期望完成銷售額1000億元以上，占行業總規模的1%，全國排名在15名以內。投資金額控制在權益銷售回款40%以內。區域布局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重點關註上海。繼續拓展代建業務，爭取新增5至10個代建計畫。2024年上半年已新增寧波余姚代建計畫一個，同時公司積極參與省內各類政府代建計畫的投標。
