獨立觀點，靜觀西安樓市。 板塊分析，避免霧裏看花。
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樓市雖然不景氣，但大家期盼的房價並沒有下跌，而是正在「低調.」上漲， 2022年上半年公示的純新盤都出現了一定程度的上漲。
這種苗頭其他從2021年融創浐河雲潮府推出西安第一個「精裝包」開始就已經出現；後續基本上西安所有的計畫備案價都變成了「毛坯+精裝包」的模式，以此在調控最猛烈的2021年西安的新房價格依舊「變相」的上了一個台階。
在進入2022年之後，疫情席卷加速了樓市衰退，市場一度降到冰點；緊接著就是降準、降息、降首付等等一系列的「刺激、松邦」政策，讓市場又有了一絲暖意。
雖然在短期內高新三期CID、軟體新城、西鹹灃東、能源金貿區等地銷售一度遇冷，但西安的房價並沒因此而出現「爆跌」，部份樓盤透過「特價房、工抵房」的方式引流。
不過備案價卻是節節攀升，特別是純新盤； 6月份公示的西安浐灞生態區的招商央璽（毛坯，6號樓均價29931.92元/㎡，11號樓公示價格為32648.97元/㎡）、 招商西安序（毛坯，2號樓為35892元/㎡,4號樓均價38692元/㎡） 、上實啟元（精裝，3號樓為24968.5元/㎡,4號樓均價26388元/㎡，11號樓均價30516.73元/㎡），航天基地的招商華宇長安璽（精裝，6號樓均價29259.29元/㎡）打破了西安房價「天花板」。
當然， 這批新盤也有其獨特性，拿地時間均都在2021年集中供地之前，在地價方面算是板塊最高；
比如招商西安序的拿地樓面價18989元/㎡，招商央璽拿地樓面價12504元/㎡，招商長安璽拿地樓面價13860元；上實啟元拿地樓面價15104元/㎡……
往直白講就是「成本變高」，很多人否認「面粉與麵包」的關系， 但真正高房價絕不僅僅是房企們的「漫天要價」，相信大家也看明白怎麽回事！
而且還有一個東西叫「限跌令」， 6月20日福建平潭綜合實驗區釋出「限跌令」，要求在銷售商品住房過程中實際銷售價格不得超出備案價格上下振幅的15%，在辦理價格備案時，須同時在商品住房價格備案表上進行承諾，對超出規定振幅的，不予辦理網簽、備案。
接下來 ，擺在所有人面前的就是市場接不接受？當摒棄地段、倒掛終極改善盤還有多少的潛力可供挖掘？
像如招商西安序這種「終極改善」註定只是個例，市場的主流還是剛需、改善。
在2022年也有個別計畫把戶型下探到了100平米以內的兩室或三室，比如保利錦上、遠洋未央華府，在市場預期不足的當下顯得有些討巧。
但不得不承認， 西安的房價已經進入了全新的階段；當下的高價盤或許會成為未來的價效比盤。
所以，這篇文章帶給大家的觀點其實也很明確，希望剛需群體們能有個合理的判斷。
其一、西安的房價開啟新紀元， 2萬+時代已經悄悄來臨，對於預算不足的群體能入手的房子面積正要縮水。
其二、 不要被市場上的「呼聲」迷惑，西安的房價只是處於「控制性增長」，不要對「房價下跌」抱有過多的期待 ，有適合的計畫盡快入手才是，以免貽誤時機。
還是那句老生常談的話： 解決需求比其他的一切都重要！
希望大家都能夠早日買到滿意的房子！
