中新經緯5月16日電 16日，榮盛發展收問詢函，需量化分析說明房地產業務收入同比大幅增長的原因；房地產業務收入及毛利率變動趨勢與同行業可比公司存在較大差異的原因及合理性等。
年報顯示，報告期內，榮盛發展房地產、產業園區、物業服務和酒店經營等業務的營業收入分別為563.39億元、0.79億元、15.23億元和6.96億元， 同比變動分別為95.09% 、-66.96%、-9.53%和27.42%。 房地產業毛利率為17.27%，較上年增加15.04個百分點 。經營活動產生的現金流量凈額為-14.83億元，同比下降165.84%。
深交所要求，結合計畫業態、所處市場銷售情況、收入確認等 量化分析說明房地產業務收入同比大幅增長的原因 ；結合報告期內收入確認及成本結轉等情況，分析房地產業務毛利率大幅增長的具體情況及主要原因； 房地產業務收入及毛利率變動趨勢與同行業可比公司存在較大差異的原因及合理性 ；房地產業務收入確認是否合理考慮房屋預售所包含的重大融資成本並單獨進行會計處理等。
截至2023年末，榮盛發展貨幣資金期末余額為52.31億元，較期初下降43.17%。有息負債(含短期借款、應付票據、一年內到期的非流動負債、長期借款及應付債券)期末余額共計415.83億元，有息負債余額遠高於貨幣資金余額，其中逾期未支付票據金額為27.66億元。
深交所要求榮盛發展說明報告期經營活動產生的現金流量凈額、貨幣資金余額大幅下降的原因，並結合公司期末貨幣資金余額遠低於有息債務余額、資產負債率較高、大額票據逾期等情況，分析 說明公司短期及長期償債能力，是否存在流動性風險 。
2023年末，榮盛發展存貨賬面余額為1450.74億元，主要為房地產存貨；存貨跌價準備期末余額為91.88億元。深交所要求逐項說明計提存貨跌價準備涉及的具體計畫情況，包括但不限於所處城市、計畫業態、開發建設狀態、存貨賬面余額、計提存貨跌價準備金額、存貨跌價準備期末余額、近三年簽約銷售均價及銷售面積等。
年報顯示，截至2023年末，榮盛發展投資性房地產賬面余額為17.82億元，采用公允價值模式進行後續計量；報告期內未計提投資性房地產資產減值準備。深交所要求公司結合主要投資性房地產計畫租金價格、出租率及其變化等，說明是否與所在區域市場變化趨勢保持一致，是否存在減值跡象及判斷依據，相關減值準備計提是否充分合理，是否偏離同行業一般水平。
另外，截至2023年末，榮盛發展交易性金融資產期末余額為1.50億元，較期初下降24.90%，主要為權益工具投資，2023年確認相關公允價值變動損益-0.53億元。
深交所要求說明相關投資具體情況，包括投資目的、投資時間及金額、持股比例、對被投資單位的具體影響等。並結合被投資標的合約現金流量測試情況、金融資產管理模式等，說明公司將其分類為交易性金融資產的原因及合理性，相關資產公允價值是否公允合理。
公司網站介紹，榮盛發展成立於1996年，2007年8月8日登陸深交所，成為河北省首家透過IPO上市的房地產企業。(中新經緯APP)
