本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道
有市場訊息稱，萬科（000002.SZ）將出售其位於上海的商業標桿計畫——南翔印象城MEGA。
工商資訊顯示，上海星信曼企業管理有限公司（以下簡稱「上海星信曼」）於6月7日發生股權變更，其股東之一深圳印力管理有限公司的持股比例從50%下降48%，僅保留2%，上海星信曼另一股東RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED持股比例從50%上升至98%。上海星信曼的註冊資本保持不變。
對於上述變動，印力集團方面對【中國經營報】記者表示：「這只是個商業行為，具體情況還以後續官方回應為主。」
據上海市嘉定區人民政府官網披露，上海星信曼是嘉定印象城（即南翔印象城MEGA）的實施主體，建設地點位於南翔鎮德園路陳翔路口，總投資25.7億元。公開資料顯示，南翔印象城MEGA是新加坡政府投資公司（GIC）與印力集團第二個零售地產合作計畫，雙方第一個合作計畫為上海七寶萬科廣場。今年2月，萬科將七寶萬科廣場剩余50%權益轉讓，完成結束。
計畫營收常年排名前三
工商資訊顯示，上海星信曼主要是在上海市嘉定區南翔鎮12街坊87丘地塊上從事商業設施的開發、建造、出租、出售，物業管理及提供相關配套服務，其註冊地址為上海市嘉定區陳翔公路2299號，也是南翔印象城MEGA的所在地。
「經過30個月的籌備建設，8月25日，上海南翔印象城MEGA正式開業，成為上海最大的單體商業購物中心。」2020年，南翔印象城MEGA是上海唯一一家開業的大型購物中心，GIC方面彼時如此表示。據GIC方面透露，投資中國一線城市的頂級購物中心是其「大地產策略」的組成部份。
據萬科方面披露，南翔印象城MEGA建築面積約34萬平方米，2020年開業4個月，總客流超過800萬人次，銷售額超過12億元。與七寶萬科廣場計畫一樣，南翔印象城MEGA也被萬科列為標桿計畫。
年報顯示，2021年、2022年及2023年上半年，南翔印象城MEGA的營收規模均排在萬科旗下商業計畫前三，分別約3.3億元、3.29億元、1.93億元，出租率分別為99.23%、97.75%、99%。同期，七寶萬科廣場排名穩居第一，2023年上半年，南翔印象城MEGA排名第二。
據萬科方面披露，2023年，印力集團管理的商業計畫營業收入57億元，同比增長4.1%，出租率94.8%，同比增長1.6個百分點。截至2023年年末，萬科合計開業203個商業計畫（不含輕資產輸出管理計畫，下同），建築面積1158萬平方米；規劃中和在建商業建築面積為305萬平方米。其中印力集團合計開業74個商業計畫，建築面積714萬平方米；規劃中和在建商業建築面積為71萬平方米。
此前聲稱推進大宗交易
今年以來，萬科已出售七寶萬科廣場以及位於深圳灣超級總部基地片區的商辦地塊。
2月20日，領展房產基金（0823.HK）公告完成收購七寶萬科廣場50%股權，實作對該標的100%持股。值得註意的是，七寶萬科廣場估值約70.6億元，即其50%股權作價約35.3億元，而領展房產基金此次支付的對價僅約23.84億元，相當於打了近七折。
5月27日，深圳公共資源交易中心公告T208-0053宗地使用權由深圳市地鐵集團有限公司（萬科第一大股東）、深圳市百碩迎海投資有限公司以掛牌價22.35億元聯合競得。據了解，T208-0053宗地的首次出讓是由萬科於2017年12月摘得，交易價格為31.37億元，用地性質主要是商業辦公。
值得註意的是，萬科在今年4月舉行的股東大會上宣布「瘦身健體」，其中便包括推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元的交易規模。萬科管理層表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統籌好降負債和高品質發展，透過堅定瘦身，調整融資模式，降解風險，未來聚焦綜合住宅/社群開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業，讓公司重新走上永續的軌域，在房地產新發展階段繼續領跑。
公告顯示，1—6月，萬科累計實作合約銷售面積939.5萬平方米，合約銷售金額1273.3億元。
7月2日，萬科公告控股子公司為公司向交通銀行貸款提供擔保。其中，公司從交通銀行貸款共計57.36億元，期限均為15年，由20家計畫公司作為共同借款人並擔保；萬科與控股子公司等3個計畫公司作為共同借款人分別從交通銀行共計貸款9.45億元，期限為15年，計畫公司提供股權質押或資產抵押等方式擔保。
