上周，開雲集團釋出盈利預警，導致奢侈品股暴跌，但另一方面，這些公司卻在紐約花大價錢買樓。
奢侈品行業如今也變成了房地產行業，不能以合適的價格拿下黃金店鋪，也很難盈利。
* 撰文/包韻
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過去半月是喜憂參半的半月。
一方面LVMH集團的Loewe、開雲集團的Gucci都在中國舉辦聲勢浩大的線下推廣活動，一派妍妍向榮的景象，另一方面則是由退休、離職、盈利預警組成的愁雲慘霧籠罩在整個行業上空。
除了兩位行業創意領袖的退場（閱讀相關內容：Dries Van Noten宣布退休，Valentino創意總監Pierpaolo Piccioli宣布離職）之外，法國奢侈品巨頭開雲集團股價在3月19日暴跌了14%，這是由於開雲集團當日釋出了盈利預警所致。
該公司表示，預計2024年第一季度收入將同比下滑10%，主要受亞太區域市場的交易量降幅超出預期的影響。第一季度其期間品牌Gucci銷售額將重挫約20%。
盡管Gucci正在全球範圍內針對新任創意總監Sabato De Sarno及其第一個時裝系列進行行銷，包括在中國進行了聲勢浩大的Gucci Ancora線下空間活動，但他產品還沒有真正對Gucci的銷售產生正面影響。Sabato De Sarno作品在2024年2月中旬起才在部份門店發售，全系列產品將在未來幾個月內才逐步推出。
開雲的表現直接影響著整個奢侈品行業股，包括LVMH集團、Hermès、Burberry均受其拖累。
美國紐約曼哈頓第五大道715-717號
時裝賣不動了，但奢侈品集團卻在熱情高漲地買樓。尤其是在全球地租最高的紐約曼哈頓，奢侈品集團的房產爭奪戰堪稱白熱化。這是一場透過房地產進行的市場殖民。
雖然面臨業績負增長，開雲集團依然在今年1月以9.63億美元的價格收購了第5大道715-717號。這是一棟總面積約10,700平方米的建築，擁有多層零售空間。
它旁邊的第5大道720號和724號是Prada的紐約旗艦店。Prada於2023年12月以4.25億美元的價格收購，總面積為7,311平方米，其中可出租面積超過6,363平方米（相關閱讀：Prada為紐約買樓，花了4.25億美元現金）。
位於第57街和第5大道拐角處的Tiffany大樓進行了翻新擴建，於2023年重新營業
LVMH集團去年在巴黎拿了很多地，現在也在考慮紐約了（相關閱讀：香榭麗舍租金在跌，也止不住LVMH買樓的決心）。據彭博社報道，今年1月，LVMH集團就在關註第5大道745號的位置，那裏是紐約老牌奢侈品百貨Bergdorf Goodman東區男士樓的所在地。
最近，據Puck時尚記者Lauren Sherman透露訊息稱，LVMH集團正在考察第57街的幾棟建築，包括目前Burberry和Chanel所在的位置。如果拿下這裏，便可與Tiffany大樓（第57街和第5大道拐角處）連成片，使LVMH集團在這個地塊形成規模效應。
Lauren Sherman還透露，一周以前，Chanel口頭報價10億美元想拿下麥迪遜大道660號。
這處占地275000平方英尺的樓宇雖然目前處於空置狀態，但它的上一任雇主是Barneys百貨，它作為Barneys紐約旗艦店營運超過25年。
2019年Barneys百貨破產清算的時候，LVMH集團一度想入手這裏，用作旗下豪華酒店Cheval Blanc的曼哈頓店選址。這個不過，最終LVMH集團沒有出手，據說是考慮到這裏能欣賞到中央公園景觀的房間不夠多。
2022年，Louis Vuitton硬箱全球巡展「200 Trunks 200 Visionaries」紐約站租用了麥迪遜大道660號
曼哈頓黃金地段的租金飆升，使這種投資有利可圖。據紐約物業管理公司Buchbinder & Warren的房產經紀William Abramson表示，麥迪遜大道從2023年開始變得非常緊俏，表現出令人難以置信的復蘇，空置率很低，存量少。
去年10月，Dolce & Gabbana就為麥迪遜大道695號支付了每年1200萬美元的租金，這處房產僅2,137平方米，原來曾是Hermès店鋪的位置。Hermès在2022年搬到了對面的麥迪遜大道706號。
如果Chanel收購麥迪遜大街660號，這將可以成為Chanel的東家、Wertheimer家族代代傳承的資產。
奢侈品行業也是一個圍繞著房地產做生意的行業。地段優劣與房租成本，直接關系著生意好壞，利潤多寡。
在去年7月LVMH集團2023半年財報電話會議上，集團財務長Jean-Jacques Guiony曾表示，在世界上的某些地方，租金的增長速度要快於房產的價值，在這種情況下，擁有它是合理的。同時，他指出，這樣的地方並不多，也就是巴黎、倫敦、紐約第5大道，可能還有洛杉磯的羅迪歐大道，用他的話來說是：「我們只在非常安全和穩定的地段購買卓越的建築。」
這是奢侈品行業宏觀動蕩的縮影，資源整合，尋找避風港，為不可避免的周期性回落做好準備。
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