update 2024.05.09:
工作上有些變動，換了個新的單位，降薪～～～
今年的大環境真的糟糕。
三月份的時候把我自己的房貸，老婆的房貸基本上清掉了，留下一點點抵扣個稅。
車貸，沒有利息，暫時不管了。
現在這個情況怎麽都感覺不安定，不知道能幹多久。
杠桿減小，手裏現金流把握好。
別浪，準備過冬。
update:
年初把車位的貸款和最早的一套房子的貸款清掉了，現在家裏剩下的貸款：
房貸，兩套公積金：
我的：大概還有18w左右
老婆的：大概還有21w左右
車貸：每月3k，無息，2024年11月最後一期
其他的每個月最大的開支可能是老二上幼稚園的學費，每個月3k，不過這個月也最後一期了，9月老二也上一年級了。
看了下手上的存款：
我帳戶上大概130w
老婆帳戶大概100w
今年算是把杠桿降的非常低了，銀行利息不給力，那就少支出一點吧。
上面是負債，資產情況。
生活：
以前還小文藝，喜歡玩單眼什麽的，19年受傷了，後面基本上放下不動了，5D3，EM10，以及若幹鏡頭現在還在櫃子裏面吃灰；
以前還喜歡玩遊戲，現在也沒有什麽興趣了，x360，買了之後就完了幾作生化危機，去年買的RTX6800XT用來玩，暗黑2重制版，後來發現5500XT就差不多，不過A卡用來做黑蘋果不錯，盡管公司發了M1 MAX，但是機器還是自己的好；
今年618，買了兩個SSD，現在沒什麽事情折騰下電腦，算是無聊打發時間吧
老婆的話就是平時吃穿用度，也花不了幾個錢，另外，老婆自己掙錢也不少，所以支出的話我沒有什麽意見。
再就是兩個孩子，兩個女兒，都小學，輔導班什麽的目前就一個美術，沒有什麽特別雞娃的，孩子的快樂的童年我感覺還不錯的，學習麽，抓緊，不掉隊就好。
將來：
手裏還有兩個老破小，我的那個也還湊合，現在爸媽還住著，我在想爸媽過去住媳婦那個，我把我的小的賣了，然後瞅瞅有沒有機會換個大平層。
但是現在想想覺得也就那麽回事，因為孩子上學的問題，現在的房子離不開，老二剛上一年級，還要六年老二才能上初中，現在住的房子的初中學區非常好，老二上初中再三年，總共加起來九年不能怎麽動，即便是現在買了大平層，也因為孩子的問題定住了，不能住過去，只能寒暑假住一段時間，平時的水電、物業、暖氣這些都跑不了，另外房產稅來了，我肯定跑不了。
所以綜合算下來現在買大平層，持有成本還是非常高的。
什麽？我聽到有人在說房子升值？
我覺得升值的可能性比較小，畢竟從2010年到現在的2023年，西安市民的平均收入也沒有上1w，剛過去的七月份的公積金的封頂貌似不到3w，如果按照3w計算，平均薪資也就1w而已，而衡量收入更合理的指標，中位數，這個貌似也就5k左右。
今年各行各業都在勒緊褲腰帶，IT行業也如此，現金先放手裏吧，做好過冬的準備。
回來再看房地產行業本身，沒有什麽多說的，數據，周圍的同事都在說這個，不排除個別熱點區域能好點，不跌，或者逆勢翻紅，但是獨木難撐大廈，總體趨勢短期沒有看到扭轉的跡象。
貌似任澤平說過：房價短期看政策，中期看發展，長期看人口。
從宏觀來看，中國的城市化現在已經接近70%，已經算是尾巴了。
政策面，21年，22年，23年這三年出來的政策應該不少了，房價沒有什麽起色。
長期人口，嗯，去年到今年新生人口跌破千萬都已經說爛了，所以長期看也是下降趨勢。
現在就是看中期的發展了，實話說西安這塊的產業我比較看好的。
芯片，IT，這塊是高新這邊的長項，ZTE，鵝廠，菊廠，大疆，英飛淩，美光，三星等等，這塊西安布局的比較早，先發優勢，我和老婆都是IT行業，算是吃上了一點紅利，感激。
新能源這塊，西安的產業也比較好，光伏這邊有隆基，華為，新能源車，比亞迪當年收購的秦川汽車，以後潛力的大大的有。
另外西安的國企，研究所也不少，但是這些貌似都沒有計入GDP，所以感覺陜西省稍顯落後，其實隱藏在後面的產值不少。
上面房地產現狀，短、長、中三個趨勢裏面，我對中期感到樂觀，短期，長期都偏悲觀和負面。
另外，今年西安供地貌似117塊，這兩年高新這邊房價上漲的因素之一就是高新這邊土地供給減少，所以西鹹，尤其灃東灃西炒到兩三萬，嘿嘿，今年灃東灃西可是吃癟了，灃東，灃西的房子等2024再去看吧，可能直接就是現房。
所以綜上，短期，我沒有什麽買房的打算了，長期的房產持有的話覺得也不是很爽，以後人都少了，房子賣/租給誰啊？中期的話，等老二上了初中可能考慮弄個大平層，再說吧，還有好長時間。
高新這邊的房子，比較熱的中海學士裏，保利天悅，炒起來都是因為學區的關系。 我現在住的房子剛好學區還成，所以，我買房子的話學區就沒有什麽關系了。剛需的話，如果不是孩子上學，我覺得能等的話等一下比較好，這中間動輒幾十萬，不是小數目。
現在要做的幾件事情：
好好教育孩子
好好讓爸媽安享晚年
好好搬磚，爭取早日財富自由
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老婆和我都IT行業，工薪階層，溫飽收入吧，一年稅後大概60，兩個人公積金加起來大概1w的樣子，應該比題主問的收入稍微能高點，但是也差不了太多。
主要開支就是平時吃喝用度，孩子教育，房子這三樣可能大點。
手上總共三套：2010一套，78平米，商貸；2011一套，87平米，公積金；2015一套，130平米，公積金。
10年的趕上75折利率，年華利率3.525，23年準備把剩下的貸款清掉。
11年的用的老婆的公積金，本金好像還有27w的樣子。
15年的用的我的公積金，本金好像還有21w的樣子。
公積金利率前幾年3.25，23年開始3.10。
車位一個，17年買的，貸款13萬，年化利率4.8。
車一輛，BYD 漢EV貸款11w，三年還清，還有兩年。
商業貸款前兩天清了，車位的貸款這兩天正在清，應該就是下周的事情。
現在剩下兩個公積金貸款，利率3.1左右，每個月合計還款不到3k。
家裏兩個女孩，教育高新這邊還好，現在住的130的房子能管到孩子初中，老二今年9月開始上小學，準備開始操心。
現在和老婆孩子住130的，爸媽住78的，87的出租。 短期來說，住房目前對我來說可能不是問題。
但是還是有點問題，房子買的早，都是小開發商，物業不咋樣，萬幸的是，或早或晚都交房了。 現在的想法是趁今年，或者明年這個利率下行，換個160-200的大平層。
高新三期，軟體新城這邊大平層下來五六百w，都在CID，高新一，二期大概發展了10年左右，這兩個地方沒有5年我覺得是發展不起來的，宏觀上看接下來幾年國家的城市化行程節奏可能會慢下來，所以我個人對三期的發展不是很看好。
對了，高新三期和軟體新城屬於城六區，我還限購，如果真的要買，還要考慮先賣一套出去，麻煩事。
另外一個選擇可能是西鹹新區，優先考慮的是灃東這邊，距離高新能近點，但是也不怎麽爽，開車要半個小時左右，西三環的擁堵程度，上班的人都知道。
灃東部份也限購，200左右的大平層在400w的樣子。
灃西完全不限購，200大平層基本上在350-400這個區間。
按照400w計算，我自己手裏現金大概200w，需要貸款200w，算是清空存款。
按照貸款計算200w的話，25年，等額本息的話每個月大概11k的樣子，占每月收入並不多，但是感覺這兩年形勢不好，IT行業layoff的話，上午開會，下午就可能打包走人。
還是覺得有些不保險。
另外覺得這個西安這邊房產短期恢復的可能性不大，等等再看。
最壞的情況，就是啥也不做，也能過。
